建議先看看土地管理法，土地管理法實(shí)施條例，然后有不清楚的再去咨詢當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源局，或者直接撥打12345?，F(xiàn)在征地都需要進(jìn)行公示，也可以按照公示留得聯(lián)系方式去進(jìn)行咨詢
新《土地管理法實(shí)施條例》將土地征收相關(guān)法律內(nèi)容單獨(dú)列為獨(dú)立一節(jié)，并在此節(jié)中系統(tǒng)規(guī)定了征收土地流程，如果發(fā)現(xiàn)在任一環(huán)節(jié)存在違法情況，被征收人均可以采取救濟(jì)措施。以下為征收土地流程。
一、征收土地前期工作
1、新《土地管理法實(shí)施條例》詳細(xì)規(guī)定了征收土地預(yù)公告的發(fā)布主體、發(fā)布條件、公告內(nèi)容、公告方式及其對(duì)于被征收人的法律后果；
新規(guī)定確定發(fā)布征收土地預(yù)公告的條件是：需要征收的土地需經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l指的是，為了公共利益的需要，有法定情形之一的，確需征收農(nóng)民集體所有土地的，可以依法實(shí)施征收。
新規(guī)確定了土地預(yù)征收公告的內(nèi)容包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。
征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。
那么征收土地預(yù)公告發(fā)布后，會(huì)對(duì)被征收人產(chǎn)生什么影響？公告明確界定了搶栽搶建的時(shí)間點(diǎn)，對(duì)于違反規(guī)定的，被征收人的房屋土地?fù)屧該尳ú糠植挥柩a(bǔ)償。
2、發(fā)布預(yù)征收公告，并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
土地現(xiàn)狀調(diào)查要查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積、村民住宅及地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估需有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評(píng)估的結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。
3、在完成上述工作后，由縣級(jí)以上地方人民政府組織擬定征地補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告。
新規(guī)確定由縣級(jí)以上地方人民政府組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。該安置補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況擬定。征地補(bǔ)償安置方案包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。
對(duì)于征地補(bǔ)償安置方案，法律規(guī)定縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于三十日。
另外，法律規(guī)定了對(duì)于安置補(bǔ)償方案進(jìn)行聽(tīng)證的情況，即多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。
4、法律規(guī)定，在完成上面工作后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。對(duì)個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
二、征收土地批準(zhǔn)流程
新規(guī)確定在完成所有前期工作后，才可以提出征收土地申請(qǐng)。依照《土地管理法》第四十六條的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的必要性、合理性、是否符合為了公共利益確需征收土地的情形以及法定程序進(jìn)行審查。
三、征收土地后期工作
1、征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地公告。
公告發(fā)布時(shí)間：自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)；
公告發(fā)布地點(diǎn)：在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)；
公告發(fā)布內(nèi)容：公布征收范圍、征收時(shí)間等具體工作安排。
2、新規(guī)增加了對(duì)于個(gè)別未達(dá)成征地協(xié)議的，需作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實(shí)施。
此外，結(jié)合《土地管理法》第六十二條之規(guī)定，如果存在無(wú)正當(dāng)理由阻撓土地征收，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
您好，堅(jiān)持土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則。任何組織和個(gè)人不得以任何名義侵占被征地農(nóng)戶依法享有的土地補(bǔ)償費(fèi)，不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，剝奪、侵害其依法享有的土地補(bǔ)償權(quán)益。已承包到戶的農(nóng)村集體所有土地被全部或部分征收的，其土地補(bǔ)償費(fèi)以不得低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶，其余部分留給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中農(nóng)村集體所有土地被全部征收并撤銷建制的，其土地補(bǔ)償費(fèi)以不得低于80%的比例分配給被征地農(nóng)戶，其余部分平均分配給征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)本集體經(jīng)濟(jì)組織依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的成員。未承包到戶的農(nóng)村集體所有土地被全部或部分征收的，其土地補(bǔ)償費(fèi)以不得低于80%的比例平均支付給征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)本集體經(jīng)濟(jì)組織依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的成員，其余部分留給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中農(nóng)村集體所有土地被全部征收并撤銷建制的，其土地補(bǔ)償費(fèi)要全部平均分配給征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)本集體經(jīng)濟(jì)組織依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的成員。
土地征收部門土地成本一直是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要環(huán)節(jié)之一。在城市化進(jìn)程中，土地資源的合理利用和土地征收的公平公正，直接關(guān)系到城市的健康發(fā)展和居民的生活質(zhì)量。土地成本是開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中不可避免的一項(xiàng)費(fèi)用，而這一成本的形成與征收部門的政策措施密不可分。
作為土地資源的管理者，土地征收部門的主要職責(zé)是根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)需要征收的土地進(jìn)行合法合理的實(shí)地評(píng)估，并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行征地程序的監(jiān)督和執(zhí)行。土地征收部門需要在土地使用權(quán)人的權(quán)益和公共利益之間做出權(quán)衡，確保土地征收工作公平公正。
影響土地成本的因素有很多，包括土地所在地區(qū)的地理位置、土地用途、土地規(guī)劃、土地市場(chǎng)供求關(guān)系等。土地征收部門需要綜合考慮這些因素，合理確定土地成本，保障土地征收工作的順利進(jìn)行。
土地征收部門的政策措施直接影響著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本和利潤(rùn)。土地成本的高低直接影響著房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因此，土地征收部門的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起著至關(guān)重要的作用。
針對(duì)土地征收部門在實(shí)踐中遇到的問(wèn)題，政府部門需要不斷調(diào)整和優(yōu)化相關(guān)政策措施。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)土地征收程序的規(guī)范、完善土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、提高土地征收透明度等措施，能夠有效減少土地征收成本，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
土地征收部門土地成本對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有重要的影響，政府部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地征收政策的研究和調(diào)整，確保土地征收工作能夠順利進(jìn)行，推動(dòng)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展。
征用和征收是兩個(gè)概念，如果是征用的話應(yīng)該有征用協(xié)議，看什么時(shí)候換給你們，如果是征收的話那就是一次性補(bǔ)償了，由集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，其期限是商業(yè)用地40年、工業(yè)用地50年、住宅70年。住宅用地可以說(shuō)是永久的 。物權(quán)法有相關(guān)規(guī)定，如果拆遷的話給補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給與的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給與的補(bǔ)償包括：
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;
可見(jiàn)，法定的征收補(bǔ)償就包括這三個(gè)方面;
同時(shí)，《征補(bǔ)條例》還規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金并非人人可得，它只獎(jiǎng)勵(lì)按期簽約、盡早搬遷的被征收人。被征收人面對(duì)高額獎(jiǎng)勵(lì)金時(shí)，不必忐忑、著急，要有自己的思考判斷。房屋征收應(yīng)當(dāng)“拆一還一，保證居住”。
所以，被征收人要判斷征收補(bǔ)償部分是否符合“不低于被征收人房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”的法定條件。如果獎(jiǎng)勵(lì)金能在此基礎(chǔ)上使生活條件略有提升，我們?cè)倏紤]拿這筆獎(jiǎng)勵(lì)。
此外，被征收人有權(quán)在貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式之間進(jìn)行選擇。無(wú)論什么類型的國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，都應(yīng)留給被征收人選擇補(bǔ)償方式的空間。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
針對(duì)集體土地的法定征地補(bǔ)償有三項(xiàng)，即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
這三項(xiàng)費(fèi)用并非全部給到被征收人口袋里。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及各地方的具體規(guī)定，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)遵循“是誰(shuí)的就給誰(shuí)”的原則，直接支付給地上物的權(quán)利人。
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)則要區(qū)分情況支付給被征地農(nóng)民，或者由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開(kāi)村民會(huì)議進(jìn)行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。
總之，這兩項(xiàng)費(fèi)用最終必須落實(shí)到被征地農(nóng)民的身上，不得被挪作無(wú)關(guān)用途。
國(guó)有土地歸國(guó)家所有，是全民所有制，根據(jù)法律規(guī)定，任何單位或者個(gè)人進(jìn)行占地建設(shè)，需要使用土地的，都應(yīng)該依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。另外，國(guó)家因公共利益的需要，可以收回土地使用權(quán)，同時(shí)給予被征收人相應(yīng)補(bǔ)償。那么征收國(guó)有土地的決定權(quán)在哪里呢？下面我們開(kāi)一下《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，其第八條規(guī)定：“為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定......”，因此對(duì)國(guó)有土地的征收，征收地的市、縣級(jí)政府即有決定權(quán)限。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定可知，征收項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，具體來(lái)講分為以下步驟：
1．征收決定與征收補(bǔ)償方案的作出與公布
首先由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣人民政府，由市、縣人民政府組織有關(guān)部門對(duì)征收方案進(jìn)行討論并予以公布，以征求公眾意見(jiàn)并根據(jù)公眾意見(jiàn)修改補(bǔ)償方案。
房屋征收決定作出后，政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)征收補(bǔ)償方案、公民行政復(fù)議權(quán)、公民行政訴訟權(quán)等予以公告，并對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等調(diào)查登記。
2.征收補(bǔ)償?shù)姆秶?、方?/p>
補(bǔ)償范圍主要包括：被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。
在補(bǔ)償方式方面，當(dāng)事人可以自主選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償。
3.補(bǔ)償協(xié)議的簽訂
在房屋征收部門和被征收人達(dá)成合議后，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，以明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等內(nèi)容。簽署協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以據(jù)協(xié)議提起訴訟，以保障自身權(quán)益。
簽訂協(xié)議后，雙方應(yīng)就約定內(nèi)容履行，被拆遷人需如約騰空房屋并交由征收部門拆除。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
第十一條
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
土地征收需滿足什么條件
1、為了公共利益的需要是土地征收實(shí)體法定條件中最基本的條件。
現(xiàn)行《憲法》第10條第3款規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律的規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收。”《土地管理法》第2條第4款規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償?！睆囊陨狭⒎ǖ淖兓覀兛梢钥闯?，雖然新的土地管理法 對(duì)公共利益的范圍沒(méi)有界定，給我們具體適用法律造成了困難。但是沒(méi)有延續(xù)舊的土地管理法第21條的提法，這說(shuō)明立法機(jī)關(guān)對(duì)公共利益也較之以前更為審慎。
2、合理補(bǔ)償原則是土地征收實(shí)體法律制度中最核心的條件。
國(guó)家基于主權(quán)者地位,出于公共利益目的,可以強(qiáng)制性地取得特定主體的財(cái)產(chǎn)權(quán),相對(duì)人負(fù)有容忍義務(wù),但這并不意味著其財(cái)產(chǎn)權(quán)可以任意被侵害。如果將為社會(huì) 公共福利而造成的損失轉(zhuǎn)嫁由特定人承擔(dān)卻不給予合理補(bǔ)償,無(wú)異于對(duì)私權(quán)的肆意侵奪,對(duì)權(quán)利人極為不公平。因此,對(duì)被征收土地者予以公平合理的補(bǔ)償,使其對(duì) 土地的實(shí)物所有權(quán)或者相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)換為財(cái)產(chǎn)權(quán)價(jià)值形態(tài),乃是社會(huì)公平正義的必然要求,同時(shí)也體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)私權(quán)的尊重。
國(guó)家建設(shè)征用土地條例，是指1982年5月4日全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議原則批準(zhǔn)，1982年5月14日國(guó)務(wù)院公布，同日起施行。共33條。該法是為了合理使用土地資源，保證國(guó)家建設(shè)必需的土地，并妥善安置被征地單位群眾的生產(chǎn)和生活而制定。主要內(nèi)容有：
（1）征用土地的審批權(quán)限。根據(jù)征地面積的大小，分別由不同層級(jí)的政府批準(zhǔn)。
（2）征用土地的程序。需經(jīng)申請(qǐng)選址，協(xié)商征地?cái)?shù)量的補(bǔ)償、安置方案，核定用地面積，劃撥土地四個(gè)階段。
（3）各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)〔包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（4）安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包括征用耕地、征用園地、魚(yú)塘、牧場(chǎng)、草原等土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（5）法律責(zé)任。違反本條例的，分別給予行政處分、行政處罰，直至追究刑事責(zé)任：如挪用或占用補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的，責(zé)令退賠；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處分，可以并處罰款。在征地中，煽動(dòng)群眾鬧事，阻撓國(guó)家建設(shè)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
