新《土地管理法實施條例》將土地征收相關法律內容單獨列為獨立一節(jié)，并在此節(jié)中系統(tǒng)規(guī)定了征收土地流程，如果發(fā)現在任一環(huán)節(jié)存在違法情況，被征收人均可以采取救濟措施。以下為征收土地流程。
一、征收土地前期工作
1、新《土地管理法實施條例》詳細規(guī)定了征收土地預公告的發(fā)布主體、發(fā)布條件、公告內容、公告方式及其對于被征收人的法律后果；
新規(guī)定確定發(fā)布征收土地預公告的條件是：需要征收的土地需經過縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l指的是，為了公共利益的需要，有法定情形之一的，確需征收農民集體所有土地的，可以依法實施征收。
新規(guī)確定了土地預征收公告的內容包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。
征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內發(fā)布，預公告時間不少于十個工作日。
那么征收土地預公告發(fā)布后，會對被征收人產生什么影響？公告明確界定了搶栽搶建的時間點，對于違反規(guī)定的，被征收人的房屋土地搶栽搶建部分不予補償。
2、發(fā)布預征收公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。
土地現狀調查要查明土地的位置、權屬、地類、面積、村民住宅及地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估需有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估的結果是申請征收土地的重要依據。
3、在完成上述工作后，由縣級以上地方人民政府組織擬定征地補償安置方案并進行公告。
新規(guī)確定由縣級以上地方人民政府組織自然資源、財政、農業(yè)農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。該安置補償方案應當依據社會穩(wěn)定風險評估結果，結合土地現狀調查情況擬定。征地補償安置方案包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。
對于征地補償安置方案，法律規(guī)定縣級以上地方人民政府應當在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內發(fā)布公告，公告時間不少于三十日。
另外，法律規(guī)定了對于安置補償方案進行聽證的情況，即多數被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織聽證。
4、法律規(guī)定，在完成上面工作后，縣級以上地方人民政府應當組織有關部門與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂征地補償安置協議。對個別確實難以達成征地補償安置協議的，縣級以上地方人民政府應當在申請征收土地時如實說明。
二、征收土地批準流程
新規(guī)確定在完成所有前期工作后，才可以提出征收土地申請。依照《土地管理法》第四十六條的規(guī)定，報有批準權的人民政府批準。人民政府應當對征收土地的必要性、合理性、是否符合為了公共利益確需征收土地的情形以及法定程序進行審查。
三、征收土地后期工作
1、征收土地申請經依法批準后，縣級以上地方人民政府應當發(fā)布征收土地公告。
公告發(fā)布時間：自收到批準文件之日起十五個工作日內；
公告發(fā)布地點：在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內；
公告發(fā)布內容：公布征收范圍、征收時間等具體工作安排。
2、新規(guī)增加了對于個別未達成征地協議的，需作出征地補償安置決定，并依法組織實施。
此外，結合《土地管理法》第六十二條之規(guī)定，如果存在無正當理由阻撓土地征收，由縣級以上地方人民政府責令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。
您好，堅持土地補償費主要用于被征地農戶的原則。任何組織和個人不得以任何名義侵占被征地農戶依法享有的土地補償費，不得以婦女未婚、結婚、離婚、喪偶等為由，剝奪、侵害其依法享有的土地補償權益。已承包到戶的農村集體所有土地被全部或部分征收的，其土地補償費以不得低于80%的比例支付給被征地農戶，其余部分留給農村集體經濟組織。其中農村集體所有土地被全部征收并撤銷建制的，其土地補償費以不得低于80%的比例分配給被征地農戶，其余部分平均分配給征地補償安置方案確定時本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。未承包到戶的農村集體所有土地被全部或部分征收的，其土地補償費以不得低于80%的比例平均支付給征地補償安置方案確定時本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員，其余部分留給農村集體經濟組織。其中農村集體所有土地被全部征收并撤銷建制的，其土地補償費要全部平均分配給征地補償安置方案確定時本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。
土地征收部門土地成本一直是房地產開發(fā)中的重要環(huán)節(jié)之一。在城市化進程中，土地資源的合理利用和土地征收的公平公正，直接關系到城市的健康發(fā)展和居民的生活質量。土地成本是開發(fā)商在項目開發(fā)過程中不可避免的一項費用，而這一成本的形成與征收部門的政策措施密不可分。
作為土地資源的管理者，土地征收部門的主要職責是根據國家法律法規(guī)，對需要征收的土地進行合法合理的實地評估，并協助相關部門進行征地程序的監(jiān)督和執(zhí)行。土地征收部門需要在土地使用權人的權益和公共利益之間做出權衡，確保土地征收工作公平公正。
影響土地成本的因素有很多，包括土地所在地區(qū)的地理位置、土地用途、土地規(guī)劃、土地市場供求關系等。土地征收部門需要綜合考慮這些因素，合理確定土地成本，保障土地征收工作的順利進行。
土地征收部門的政策措施直接影響著房地產開發(fā)商的成本和利潤。土地成本的高低直接影響著房地產項目的開發(fā)成本和市場競爭力。因此，土地征收部門的政策對房地產市場起著至關重要的作用。
針對土地征收部門在實踐中遇到的問題，政府部門需要不斷調整和優(yōu)化相關政策措施。通過加強對土地征收程序的規(guī)范、完善土地征收補償標準、提高土地征收透明度等措施，能夠有效減少土地征收成本，促進房地產市場的健康發(fā)展。
土地征收部門土地成本對于房地產開發(fā)具有重要的影響，政府部門應當加強對土地征收政策的研究和調整，確保土地征收工作能夠順利進行，推動城市建設和經濟發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展。
征用和征收是兩個概念，如果是征用的話應該有征用協議，看什么時候換給你們，如果是征收的話那就是一次性補償了，由集體土地性質轉為國有土地，其期限是商業(yè)用地40年、工業(yè)用地50年、住宅70年。住宅用地可以說是永久的 。物權法有相關規(guī)定，如果拆遷的話給補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給與的補償包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給與的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償;
可見，法定的征收補償就包括這三個方面;
同時，《征補條例》還規(guī)定，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。獎勵金并非人人可得，它只獎勵按期簽約、盡早搬遷的被征收人。被征收人面對高額獎勵金時，不必忐忑、著急，要有自己的思考判斷。房屋征收應當“拆一還一，保證居住”。
所以，被征收人要判斷征收補償部分是否符合“不低于被征收人房屋類似房地產的市場價格”的法定條件。如果獎勵金能在此基礎上使生活條件略有提升，我們再考慮拿這筆獎勵。
此外，被征收人有權在貨幣補償與房屋產權置換兩種補償方式之間進行選擇。無論什么類型的國有土地上房屋征收項目，都應留給被征收人選擇補償方式的空間。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。被征收人選擇產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
針對集體土地的法定征地補償有三項，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。
《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6—10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
這三項費用并非全部給到被征收人口袋里。根據《土地管理法實施條例》及各地方的具體規(guī)定，地上附著物和青苗的補償費遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權利人。
土地補償費和安置補助費則要區(qū)分情況支付給被征地農民，或者由被征地集體經濟組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開村民會議進行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。
總之，這兩項費用最終必須落實到被征地農民的身上，不得被挪作無關用途。
國有土地歸國家所有，是全民所有制，根據法律規(guī)定，任何單位或者個人進行占地建設，需要使用土地的，都應該依法申請使用國有土地。另外，國家因公共利益的需要，可以收回土地使用權，同時給予被征收人相應補償。那么征收國有土地的決定權在哪里呢？下面我們開一下《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，其第八條規(guī)定：“為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定......”，因此對國有土地的征收，征收地的市、縣級政府即有決定權限。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定可知，征收項目應當先補償后搬遷，具體來講分為以下步驟：
1．征收決定與征收補償方案的作出與公布
首先由房屋征收部門擬定征收補償方案，并報市、縣人民政府，由市、縣人民政府組織有關部門對征收方案進行討論并予以公布，以征求公眾意見并根據公眾意見修改補償方案。
房屋征收決定作出后，政府應當及時對征收補償方案、公民行政復議權、公民行政訴訟權等予以公告，并對征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等調查登記。
2.征收補償的范圍、方式
補償范圍主要包括：被征收房屋的價值補償、搬遷和臨時安置費用補償、停產停業(yè)損失補償以及拆遷獎勵。
在補償方式方面，當事人可以自主選擇房屋產權置換或者貨幣補償。
3.補償協議的簽訂
在房屋征收部門和被征收人達成合議后，雙方應當簽訂補償協議，以明確補償方式、補償金額、支付期限、產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等內容。簽署協議后，一方當事人不履行約定義務的，另一方當事人可以據協議提起訴訟，以保障自身權益。
簽訂協議后，雙方應就約定內容履行，被拆遷人需如約騰空房屋并交由征收部門拆除。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條
市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
土地征收需滿足什么條件
1、為了公共利益的需要是土地征收實體法定條件中最基本的條件。
現行《憲法》第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律的規(guī)定對土地實行征收?！薄锻恋毓芾矸ā返?條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或征用并給予補償。”從以上立法的變化我們可以看出，雖然新的土地管理法 對公共利益的范圍沒有界定，給我們具體適用法律造成了困難。但是沒有延續(xù)舊的土地管理法第21條的提法，這說明立法機關對公共利益也較之以前更為審慎。
2、合理補償原則是土地征收實體法律制度中最核心的條件。
國家基于主權者地位,出于公共利益目的,可以強制性地取得特定主體的財產權,相對人負有容忍義務,但這并不意味著其財產權可以任意被侵害。如果將為社會 公共福利而造成的損失轉嫁由特定人承擔卻不給予合理補償,無異于對私權的肆意侵奪,對權利人極為不公平。因此,對被征收土地者予以公平合理的補償,使其對 土地的實物所有權或者相關權利轉換為財產權價值形態(tài),乃是社會公平正義的必然要求,同時也體現了國家對私權的尊重。
國家建設征用土地條例，是指1982年5月4日全國人民代表大會常務委員會第二十三次會議原則批準，1982年5月14日國務院公布，同日起施行。共33條。該法是為了合理使用土地資源，保證國家建設必需的土地，并妥善安置被征地單位群眾的生產和生活而制定。主要內容有：
（1）征用土地的審批權限。根據征地面積的大小，分別由不同層級的政府批準。
（2）征用土地的程序。需經申請選址，協商征地數量的補償、安置方案，核定用地面積，劃撥土地四個階段。
（3）各項補償費的標準〔包括土地補償費、青苗補償費和附著物補償費標準。
（4）安置補助費標準。包括征用耕地、征用園地、魚塘、牧場、草原等土地的安置補助費標準。
（5）法律責任。違反本條例的，分別給予行政處分、行政處罰，直至追究刑事責任：如挪用或占用補償費和安置補助費的，責令退賠；情節(jié)嚴重的，對主管人員和直接責任人員給予行政處分，可以并處罰款。在征地中，煽動群眾鬧事，阻撓國家建設，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
土地征收是國家發(fā)展進步的需要，對于推動經濟發(fā)展和社會進步起著重要的作用。然而，在土地征收的過程中，農民的利益和權益往往容易被忽視。因此，制定和實施合理的土地征收補償方案顯得尤為重要。
土地征收補償方案的重要性
土地是農民的基本生活資料，土地征收事關農民的切身利益。土地征收補償方案的制定和執(zhí)行直接關系到農民的生活和發(fā)展。一個公平、合理的土地征收補償方案，能夠有效保障農民的合法權益，提高農民參與土地征收的積極性和配合度。
此外，土地征收補償方案的制定，也是規(guī)范土地征收行為、維護社會穩(wěn)定的重要手段。通過公開透明的征收補償方案，可以減少不合理的征收行為，增強社會的信任度和對政府的認可度，避免社會矛盾的進一步激化。
土地征收補償方案的實施原則
土地征收補償方案的制定和實施應遵循一定的原則，以確保補償方案的公平合理，維護農民的利益。以下是土地征收補償方案應當遵循的原則：
土地征收補償方案的具體內容
土地征收補償方案的具體內容應根據不同地區(qū)和不同征收項目進行具體制定，但應包括以下方面：
總之，土地征收補償方案的合理制定和有效實施對于保護農民權益、維護社會穩(wěn)定和推動可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。政府應加強對土地征收補償方案的管理和監(jiān)督，確保其公平公正，為農民的利益提供有力保障。
