珠江投資待遇還可以。公司是一家以房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。由廣州邁向全國，投資版圖已拓展到北京、上海、深圳、西安、成都、長沙等各主要中心城市，所開發(fā)的住宅、商業(yè)項(xiàng)目等
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中鐵投資集團(tuán)有限公司（中國中鐵京津冀區(qū)域總部）成立于2014年8月，注冊資本金50億元，是世界雙500強(qiáng)企業(yè)中國中鐵股份有限公司的全資子公司，是中國中鐵區(qū)域高端總承包經(jīng)營平臺(tái)、服務(wù)中國中鐵成員企業(yè)的投融資平臺(tái)、中國中鐵PPP項(xiàng)目運(yùn)營管理平臺(tái)，與中國中鐵工程建設(shè)分公司“一套機(jī)構(gòu)，兩塊牌子”運(yùn)作，代表中國中鐵在北京、天津、河北范圍內(nèi)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、監(jiān)管、服務(wù)、高端經(jīng)營各項(xiàng)職能，開展高端總承包經(jīng)營和投融資等業(yè)務(wù)。
現(xiàn)代投資股份有限公司工資待遇，在職朋職業(yè)圈上已有8位圈友現(xiàn)身分享，根據(jù)網(wǎng)友分享統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)代投資股份有限公司平均工資為6911元/月，其中28%的工資收入位于區(qū)間4000元/月以下，28%的工資收入位于區(qū)間4000-6000元/月。據(jù)分析數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)代投資股份有限公司年終獎(jiǎng)平均14583元。
一、 商務(wù)樓、寫字樓商鋪
商務(wù)樓、寫字樓商鋪的類型
商務(wù)樓、寫字樓商鋪可以按照商鋪項(xiàng)目在整個(gè)建筑中的規(guī)模進(jìn)行劃分，分為兩大類：底商商鋪項(xiàng)目和零散商鋪。前者，開發(fā)商是將底層個(gè)別樓層或多個(gè)樓層整體作為商業(yè)用途；而后者，開發(fā)商只是將底層各樓層中部分建筑面積做商業(yè)用途。
商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪和住宅底商商鋪有明顯的共同點(diǎn)，即都是以上面住戶、租戶為目標(biāo)客戶群；不同點(diǎn)在于，商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪的定位基本上都高于住宅底商的定位。
特點(diǎn)：
1）建筑形式特點(diǎn)
商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪項(xiàng)目指開發(fā)商將酒店、商住公寓、俱樂部、會(huì)所、寫字樓等底層（可能包括一層、二層、三層和/或地下層）部分大規(guī)模用做底層商鋪項(xiàng)目的發(fā)展，規(guī)模大，牽涉到整體定位、整體包裝、整體商業(yè)組合等問題，所有商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)完整的商業(yè)項(xiàng)目的內(nèi)容而存在。
2）鋪面、鋪位類型
商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪項(xiàng)目一層會(huì)有不少屬于鋪面形式，其他樓層基本上都是鋪位形式。
3）經(jīng)營業(yè)態(tài)特點(diǎn)
商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)主要包括服裝專賣店、超市、便利店、咖啡店、特色餐飲、銀行、美容美發(fā)店、旅行社、機(jī)票代理、干洗店、彩擴(kuò)店、國際診所、娛樂項(xiàng)目等，其定位通常為中高檔消費(fèi)者，而且國際品牌在當(dāng)中占很大的比重。
4）投資回收形態(tài)
商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪的投資回收形態(tài)有出租和出售兩種。對于規(guī)模超過2萬平方米以上的該類項(xiàng)目，只要開發(fā)商實(shí)力足夠，為了確保對整個(gè)底商商鋪項(xiàng)目整體運(yùn)營的有效引導(dǎo)，建議開發(fā)商只要采取出租的方式，即使出售，也應(yīng)該主要以投資機(jī)構(gòu)為銷售對象。
投資策略
商鋪投資者選擇商務(wù)樓、寫字樓底商商鋪的原則是：首先確定哪個(gè)商鋪從外部、內(nèi)部具有最好的"可視性"；選擇較好的樓層；以客流量為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；最后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開發(fā)商進(jìn)行購買價(jià)格或租金的洽商。
商鋪投資者選擇商務(wù)樓、寫字樓零散商鋪的原則是：首先確定哪個(gè)商鋪從外部、內(nèi)部具有最好的"可視性"；以客流量為考慮參數(shù)，進(jìn)行深入挑選；最后結(jié)合擬選擇商鋪的上述條件及自身資金狀況，和開發(fā)商進(jìn)行購買價(jià)格或租金的洽商。
二、交通設(shè)施商鋪
特點(diǎn)
（1）規(guī)模特點(diǎn)
交通設(shè)施內(nèi)部商鋪的總體規(guī)模與該交通設(shè)施的客流量正相關(guān)，即客流量越大，內(nèi)部商鋪的總體規(guī)模越大，這體現(xiàn)出市場對經(jīng)營的直接影響。個(gè)案商鋪的規(guī)模整體來講以中、小型商鋪?zhàn)疃啵行蜕啼佒饕米霾惋?、咖啡廳、便利店，小型商鋪主要用做專賣店、快餐店、書店等。
（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
交通設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)從屬于交通設(shè)施主要功能的規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)首先考慮整個(gè)交通設(shè)施交通功能的需求，然后才考慮包括商業(yè)配套在內(nèi)的配套設(shè)施，而且通常把大大小小的商鋪布置在客流主要活動(dòng)空間的周邊、沿途，一方面方便消費(fèi)者，另一方面，有利于提高商鋪的"可視性"，提升商鋪的價(jià)值。
（3）運(yùn)營特點(diǎn)
交通設(shè)施內(nèi)部商鋪主要的服務(wù)對象是各類乘客，乘客的需求引導(dǎo)商鋪的運(yùn)營方向：乘客基本的飲食需求是從事餐飲生意的商鋪的主要市場基礎(chǔ)；乘客購買禮品的需求是各種便利店商鋪的主要市場基礎(chǔ)；乘客打發(fā)時(shí)光的需求是從事書刊經(jīng)營的書店的主要市場前提……以上內(nèi)容體現(xiàn)了交通設(shè)施商鋪的基本運(yùn)營特點(diǎn)。
（4）商鋪特點(diǎn)
交通設(shè)施內(nèi)部商鋪主要是鋪位形式，較少鋪面形式。
▲ 投資回收形式
交通設(shè)施內(nèi)部商鋪主要的投資形式是出租經(jīng)營，比較少采取出售經(jīng)營的方式。主要原因在于：交通設(shè)施內(nèi)部商鋪總體規(guī)模比較小，僅相當(dāng)于整個(gè)設(shè)施的很小的部分，交通設(shè)施的運(yùn)營商進(jìn)行商鋪開發(fā)的目的主要是為了保證功能配套的完整性。
交通設(shè)施外部商鋪的特點(diǎn)
（1）規(guī)模特點(diǎn)
交通設(shè)施外部商鋪規(guī)模和內(nèi)部商鋪規(guī)模的大小關(guān)系不確定，機(jī)場外部商鋪的規(guī)模要比內(nèi)部商鋪的規(guī)模小；火車站外部商鋪的規(guī)模要比內(nèi)部商鋪的規(guī)模大；地鐵內(nèi)部、外部商鋪規(guī)模的大小關(guān)系不好確定，除交通條件以外，其他因素也會(huì)發(fā)生影響。
交通設(shè)施外部商鋪的個(gè)案規(guī)模，以火車站外部商鋪的規(guī)模為較大，除規(guī)模200平方米左右的便利店外，各類規(guī)模在100平方米左右的餐飲設(shè)施數(shù)量很多。
（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
交通設(shè)施外部商鋪通常隸屬于不同的單位，或由不同的單位開發(fā)，所以缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，唯一共同的地方就是：都最大化其"可視性"。
（3）運(yùn)營特點(diǎn)
交通設(shè)施外部商鋪主要的經(jīng)營業(yè)態(tài)包括：便利店、餐飲設(shè)施、書報(bào)廳等。其中便利店主要以經(jīng)營普通食品、特色食品、煙酒、茶、禮品用品、少量服裝等為主；餐飲設(shè)施普遍為中小型，種類繁多；書報(bào)廳經(jīng)營的圖書、報(bào)紙、雜志等是乘客普遍喜歡用來消遣的商品。以上三大類經(jīng)營業(yè)態(tài)完全體現(xiàn)了交通設(shè)施乘客的需求特點(diǎn)。
（4）商鋪特點(diǎn)
交通設(shè)施外部商鋪有些是鋪位形式，但絕大多數(shù)屬于鋪面形式。鋪面形式對于大多數(shù)不熟悉本地市場的乘客來講，其"可視性"價(jià)值可想而知，所以交通設(shè)施，尤其是火車站周邊的鋪面房普遍價(jià)格不匪。
▲ 投資回收形式
交通設(shè)施外部商鋪的投資回收形式為出租和出售兩種方式。采取出租方式的該類商鋪，大多數(shù)產(chǎn)權(quán)單位對商業(yè)不熟悉，只好出租的方式賺取租金；采取出售方式的該類商鋪，比較多的屬于產(chǎn)權(quán)單位因?yàn)橘Y金需求，而將商鋪出售，較少屬于開發(fā)商開發(fā)，真?zhèn)€項(xiàng)目進(jìn)行出售的情況。
投資策略
交通設(shè)施內(nèi)部商鋪的租金收益是投資收益的主要內(nèi)容，價(jià)值升值空間有限，如果商鋪售價(jià)較高，租金收益率低于10-12%，建議商鋪投資者采取謹(jǐn)慎態(tài)度。
交通設(shè)施外部商鋪的租金收益和升值收益成為投資收益的良好組合：交通設(shè)施服務(wù)乘客規(guī)模的升級(jí)，將提升租金收益水平；交通設(shè)施周邊房地產(chǎn)的發(fā)展，將打開該類商鋪價(jià)值的升值空間?？紤]到價(jià)值升值空間因素，該類商鋪?zhàn)饨鹗找媛什坏陀?0%，可以考慮投資。
道路兩側(cè)商鋪的租金收益和價(jià)值升值收益形成投資收益的收益組合，鑒于城市再開發(fā)的原因，尋覓價(jià)值升值空間大的道路兩側(cè)的商鋪，應(yīng)成為商鋪投資者重要的目標(biāo)。考慮到價(jià)值升值空間的因素，道路兩側(cè)商鋪的租金收益率只要不低于10%，就可考慮投資選擇。
道路兩側(cè)商鋪的特點(diǎn)
1）規(guī)模特點(diǎn)
道路兩側(cè)商鋪的規(guī)模沒有固定特點(diǎn)，換言之，其規(guī)模大小沒有統(tǒng)一性，大的可能一、兩千平方米，小的可能僅僅幾個(gè)平方米。
（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
道路兩側(cè)商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)具有極大的個(gè)性化，當(dāng)然，個(gè)性化是不可以違背商業(yè)規(guī)律的。
（3）運(yùn)營特點(diǎn)
道路兩側(cè)商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)主要有餐飲設(shè)施、美容美發(fā)、專賣店、普通服裝店、各類商店、打字社、小超市、各類便利店、汽車專賣店、汽車服務(wù)店、銀行、攝影店、書店、房地產(chǎn)中介商、網(wǎng)吧等。這些經(jīng)營業(yè)態(tài)對于我們來講最熟悉不過了，它們和我們的生活緊密聯(lián)系在一起。
（4）商鋪特點(diǎn)
道路兩側(cè)商鋪的形式主要是鋪面形式，鋪位形式較少。鋪位形式在有些道路兩側(cè)的小型市場里存在，這類鋪位形式的商鋪的競爭力相對較低。
▲ 投資回收形式
目前國內(nèi)道路兩側(cè)商鋪的投資回收形式主要是出租的方式，產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人普遍是長期擁有商鋪產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，很少有新購買商鋪的業(yè)主，更值得提出的是有不少商鋪是在政府大規(guī)模的市政建設(shè)過程中突然"變成"的，這類商鋪可能過去是以住宅價(jià)格買入的，一夜之間變成商鋪，那么其投資收益會(huì)相當(dāng)高。
道路兩側(cè)商鋪采取出售方式的案例比較少，主要是二手商鋪的出售。當(dāng)然，隨著國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，道路兩側(cè)銷售商鋪項(xiàng)目將會(huì)逐漸增加。
二、 百貨商場、購物中心商鋪
百貨商場商鋪的特點(diǎn)
（1）規(guī)模特點(diǎn)
百貨商場規(guī)模通常在2萬平方米左右，比如北京賽特購物中心的面積為1.8萬平方米。
（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
百貨商場通常采用3-5層的多層建筑，不需要對設(shè)計(jì)荷載做過多的考慮，除過層高、柱網(wǎng)、消防、外部交通方案、電梯、貨物流、包括POS系統(tǒng)在內(nèi)的各種智能化系統(tǒng)之外，商場里面對消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，即動(dòng)線布置和公共空間的設(shè)計(jì)都將是百貨商場規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要問題。
（3）運(yùn)營特點(diǎn)
百貨商場主要采取統(tǒng)一經(jīng)營的管理模式，由運(yùn)營商對項(xiàng)目的定位、市場策略、管理模式等進(jìn)行基于戰(zhàn)略考慮的統(tǒng)一運(yùn)做。統(tǒng)一經(jīng)營的管理模式有利于打造項(xiàng)目的品牌價(jià)值，便于提升項(xiàng)目的競爭力。
（4）商鋪特點(diǎn)
百貨商場商鋪基本上都是鋪位形式，個(gè)別百貨商場會(huì)將一層某些或某個(gè)鋪面出租或出售給商家，比如賓利汽車租用北京賽特購物中心一層的鋪面做汽車展示，寶馬汽車租用北京永安里貴友大廈一層的鋪面做汽車展示等。
▲ 投資回收形式
百貨商場鋪位商鋪有的是專賣店的形式，從空間上相對獨(dú)立；部分是采取柜臺(tái)的方式；大部分采取開放空間內(nèi)專賣區(qū)的形式，各個(gè)品牌銷售區(qū)只是通過地塊的劃分有所區(qū)別。百貨商場鋪位絕大多數(shù)采取出租或按照營業(yè)額流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成結(jié)合的方式。
購物中心商鋪的特點(diǎn)
（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
購物中心項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括購物中心項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)等。項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)對于項(xiàng)目的成敗有極大的決定作用，其中，尤其以方案設(shè)計(jì)為重中之重：方案設(shè)計(jì)可以稱之為宏觀設(shè)計(jì)，牽涉到用地分配、功能分區(qū)和規(guī)劃、外部交通設(shè)計(jì)、及城市環(huán)境設(shè)計(jì)，將決定購物中心項(xiàng)目的外部布局、內(nèi)部功能、土地的利用效率、室內(nèi)空間的利用效率、商鋪出租的價(jià)格潛力、室內(nèi)空間的合理動(dòng)線布局等。初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)可以稱之為微觀設(shè)計(jì)，即在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行純建筑工程角度的深化、細(xì)化。
購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)師的建筑美學(xué)概念和市場概念，如果不能實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)，無疑其設(shè)計(jì)是失敗的，投資商、開發(fā)商將承受因此造成的損失。
也許讀者會(huì)提出問題，為什么規(guī)劃設(shè)計(jì)對購物中心如此重要？原因很簡單，購物中心規(guī)模龐大，業(yè)態(tài)復(fù)合程度極高，客流量大，所面對的兩級(jí)客戶零售商、消費(fèi)者有復(fù)雜的需求組合，這些對購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了要求。
總之，購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)的是建筑美學(xué)概念和市場理念的充分結(jié)合，需要解決大量客流和廣泛類型零售商所帶來的復(fù)雜需求，這些就是購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的特點(diǎn)
（2）運(yùn)營特點(diǎn)
絕大多數(shù)購物中心采取運(yùn)營商統(tǒng)一出租經(jīng)營的管理方式，很少購物中心采取出售商鋪的方式。購物中心規(guī)模越大，采取出售商鋪方式的可能性越小。
當(dāng)然有一些開發(fā)商可能會(huì)碰到這種情況：看好某個(gè)購物中心項(xiàng)目，但鑒于資金壓力，不得不采取將項(xiàng)目整體出售給投資機(jī)構(gòu)，首先解決開發(fā)資金需求，在項(xiàng)目建設(shè)完成并投入運(yùn)營后，再回購的方式進(jìn)行購物中心開發(fā)。這種購物中心形式上看是采取出售的方式，需要指出的是，這種出售所面對的主要客戶對象是投資機(jī)構(gòu)，較少散戶投資者。
（3） 商鋪的特點(diǎn)
購物中心商鋪的主要形式是鋪位的形式，鋪面形式比較少。商鋪面積大小不一，差別很大，從幾平方米到幾完平方米不等。
▲ 投資回收形式
購物中心牽涉到的經(jīng)營業(yè)態(tài)有主力店、半主力店、專賣店、娛樂設(shè)施、餐飲設(shè)施等。不同規(guī)模的購物中心里面的業(yè)態(tài)類型有多有少，其中超級(jí)購物中心SHOPPING MALL里面的業(yè)態(tài)組合最全、最多。以上各種經(jīng)營業(yè)態(tài)的經(jīng)營商基本上都是采取租用商鋪的方式，其中主力店作為購物中心重要的組成部分，往往有一定的獨(dú)立性，每個(gè)的面積規(guī)模在1.5萬-2萬平方米之間；半主力店、專賣店、餐飲、娛樂等設(shè)施基本上都以獨(dú)立鋪位商鋪的形式分布其中。
購物中心里面的商鋪主要采取出租的方式，有些運(yùn)營商會(huì)采取按照經(jīng)營流水提成的方式，或者采取租金和提成、結(jié)合的方式。
投資策略
百貨商場類商鋪投資比較適合投資機(jī)構(gòu)，投資機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢可以在百貨商場的開發(fā)、建設(shè)、管理過程中得到比較充分的發(fā)揮。
購物中心商鋪主要適合投資機(jī)構(gòu)，畢竟該類項(xiàng)目規(guī)模龐大，無論是項(xiàng)目定位、規(guī)模、市場策略、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等各種問題都需要采取系統(tǒng)化運(yùn)做，而系統(tǒng)化運(yùn)做正是投資機(jī)構(gòu)的長處。即使有些購物中心項(xiàng)目由于資金原因，不得不采取商鋪出售的方式，那么開發(fā)商必須選擇有效的操作方案，一方面，吸引個(gè)人投資者進(jìn)來，另一方面，考慮管理商"返租"等方式，以最大限度保證項(xiàng)目經(jīng)營管理的整體性。
對于個(gè)人投資者來講，購物中心商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對比較高，雖然這些項(xiàng)目一旦成功，所創(chuàng)造的價(jià)值升值會(huì)比較大，但該類項(xiàng)目面對市場成熟問題，以及競爭市場環(huán)境等問題，風(fēng)險(xiǎn)始終相伴。
四、住宅底商
住宅底商可以按照服務(wù)區(qū)間及市場理念來劃分。
（1）按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區(qū)里面。
對于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。
對于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過?。ㄗ詈迷冢保埃埃捌椒矫滓陨希饕写笮统?、各種專賣店、大型百貨商場等。
（2）按照市場理念劃分
按照住宅底商市場運(yùn)做的特點(diǎn)，住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。
概念型住宅底商指開發(fā)商在開發(fā)過程中，注重突出項(xiàng)目的概念和主題包裝。如以"歐式商業(yè)步行街"概念炒作成功的"現(xiàn)代城"、"歐陸經(jīng)典"。住宅底商一改過去純粹的配套服務(wù)功能。不過，為底商做主題包裝只是第一步，后期對主題概念的實(shí)施和控制更加重要。新穎的主題包裝無疑為項(xiàng)目增色不少，但決不應(yīng)是開發(fā)商的制勝法寶。
潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商項(xiàng)目。相對于借助炒作概念而走俏市場的概念型住宅底商項(xiàng)目而言，某些住宅底商無需炒作卻也熱銷。原因主要是巨大的市場潛力使此類項(xiàng)目被眾多投資者所看好。
"潛力型"住宅底商固然前景廣闊，但同時(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)，無論投資者自營、出租，還是轉(zhuǎn)手出售，所面臨的最大問題將是"時(shí)間"問題，也就是商戶通常說的"養(yǎng)店鋪的時(shí)間"。因此，投資者要正確評估自身承受能力，在核算回報(bào)率時(shí)應(yīng)充分考慮時(shí)間因素。
商圈型住宅底商，指已經(jīng)形成一定的商業(yè)氛圍，擁有大量的、穩(wěn)定的消費(fèi)群體的住宅底商項(xiàng)目。憑借有利位置，抓住市場需求點(diǎn)，部分住宅底商項(xiàng)目盡管價(jià)格不菲但仍能創(chuàng)造佳績。
商圈型住宅底商周邊的商業(yè)已形成一定氣候，，投資風(fēng)險(xiǎn)相對小，回報(bào)率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內(nèi)的住宅底商，雖然位置和人氣占有絕對優(yōu)勢，但是，投資商鋪的其他條件（如：樓層、格局、層高、廣告位、硬件設(shè)施等）也十分重要。比如北京科技會(huì)展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發(fā)展商也采取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補(bǔ)二層、三層在設(shè)計(jì)上的缺陷，部分店鋪仍有空置現(xiàn)象。
最需要指出的是，商圈型住宅底商的價(jià)值升值收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹(jǐn)慎的話，很可能以過高價(jià)位購買商鋪，最終被高位"套牢"。
住宅底商的特點(diǎn)
住宅底商有其區(qū)別于其他商鋪形式的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)對其經(jīng)營、市場有方方面面的影響。
1、 建筑形式特點(diǎn)
住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。
需要指出的是，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)不夠合理，住宅底商會(huì)一定程度影響住宅的銷售。
另外，住宅底商的規(guī)模要恰當(dāng)控制，當(dāng)規(guī)模超過2萬平方米以后，開發(fā)商必須對該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場環(huán)境做必要的調(diào)查和研究，不能一概用底商的簡單概念去確定項(xiàng)目定位、規(guī)模、市場策略等，否則項(xiàng)目會(huì)面臨開發(fā)困境。
2、 鋪面、鋪位類型
住宅底商的主要類型多數(shù)是鋪面形式，少數(shù)是鋪位形式。鋪位住宅底商良好的"可視性"使其價(jià)值最大化有了可能性，這也是住宅底商引起市場關(guān)注的原因，或者說是住宅底商得到商鋪投資者青睞的原因。
有些開發(fā)商在進(jìn)行住宅底商設(shè)計(jì)時(shí)，為了使其標(biāo)新立異，在住宅底商有限的空間里進(jìn)行了超越通常意義的底商開發(fā)，可能將此住宅底商項(xiàng)目開發(fā)成為規(guī)模較大的步行街，或別的形式，這些市場意義的創(chuàng)新，使住宅底商的概念復(fù)雜化了，無論是規(guī)模還是形式都要求開發(fā)商從更加專業(yè)的角度進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、定位等，否則，用普通底商的思維，去開發(fā)步行街、百貨百貨商場或其他商業(yè)房地產(chǎn)形式，會(huì)加大項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。
3、 經(jīng)營形態(tài)特點(diǎn)
住宅底商作為社區(qū)商鋪的一大類，也主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷售和生活服務(wù)設(shè)施，其中零售型住宅底商的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報(bào)廳，及少量服裝店等；服務(wù)型住宅底商的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。
4、 投資回收形態(tài)
目前，越來越多的住宅底商的投資回收形態(tài)主要為底商出售形式，主要的投資者包括散戶投資者和機(jī)構(gòu)投資者。長期看來，機(jī)構(gòu)商鋪投資者會(huì)逐漸成為商鋪購買的主力，這會(huì)影響國內(nèi)商鋪開發(fā)模式及投資模式。
投資策略
住宅底商作為市場基礎(chǔ)最成熟的商業(yè)房地產(chǎn)類型，很適合個(gè)人投資者。一方面，只要售價(jià)合理，投資風(fēng)險(xiǎn)相對比較低，空租率比較低，租金收益可以得到保證；另一方面，如果住宅項(xiàng)目規(guī)模大，居住人口消費(fèi)能力強(qiáng)，其投資收益可以很好得到保證。
五、社區(qū)商鋪
社區(qū)商鋪可以按照商鋪的投資形式分類，分為零售型社區(qū)商鋪和服務(wù)型社區(qū)商鋪兩類。
社區(qū)商鋪主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷售和生活服務(wù)設(shè)施等。零售型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報(bào)廳，及少量服裝店等；服務(wù)型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。
從以上社區(qū)商鋪可能的商業(yè)形態(tài)可以看出，社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點(diǎn)，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無疑社區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的"小盤活躍股"。
社區(qū)商鋪的特點(diǎn)
社區(qū)商鋪?zhàn)鳛榕c人們的生活密切相關(guān)的商業(yè)房地產(chǎn)形式，其市場極為成熟，只要商鋪投資者保持理性的投資思維，不是以過度透支的價(jià)格購買商鋪，就不會(huì)面臨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。
1、零售型社區(qū)商鋪
（1）規(guī)模特點(diǎn)
零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社區(qū)商鋪規(guī)模較大，面積大的約1000平方米，小的約100平方米，藥店一般面積在100平方米左右，小賣部面積甚至僅7，8平方米，書報(bào)廳面積可能更小，一般的社區(qū)很少有服裝店，有的話，面積也會(huì)比較小，通常20-30平方米。
（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
零售型社區(qū)商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)通常沒有特殊的要求：3.5米的層高是基本要求；如果是做中型超市，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮合理的柱距，避免柱網(wǎng)太密，影響使用效率。
（3）經(jīng)營特點(diǎn)
社區(qū)商鋪的主要形式為主要為鋪面形式。
▲ 投資回收形式
社區(qū)商鋪的投資回收方式包括出租和出售兩種，從市場發(fā)展趨勢來看，出售方式越來越吸引市場的關(guān)注，而且社區(qū)商鋪的買家將逐漸從散戶時(shí)代逐漸向商業(yè)投資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化。
2、 服務(wù)型社區(qū)商鋪
（1）規(guī)模特點(diǎn)
服務(wù)型社區(qū)商鋪隨著人們生活水平的提高，規(guī)模有逐漸增大的趨勢。過去，社區(qū)商鋪比較多的是小型餐廳、小型美容美發(fā)店、彩擴(kuò)店、花店等，可是現(xiàn)在，餐廳的規(guī)模越來越大，大型專業(yè)美容美發(fā)院成為大型社區(qū)的重要配套，健身設(shè)施從無到有，并不斷有知名品牌健身機(jī)構(gòu)進(jìn)入市場，包括幼兒園在內(nèi)的其他服務(wù)設(shè)施都對商鋪的規(guī)模有較高要求，1000平方米左右的商鋪具有良好的市場空間。
（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
服務(wù)型社區(qū)商鋪的層高也不能低于3.5米，柱網(wǎng)設(shè)計(jì)過程中要在設(shè)計(jì)安全可靠的前提下，最大限度實(shí)現(xiàn)柱子數(shù)量最少化，因?yàn)椴蛷d、美容美發(fā)、健身等設(shè)施對水、電、暖、天然氣、排污、消防等有相關(guān)要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中要對以上內(nèi)容加以考慮。商鋪投資者在做商鋪投資時(shí)需要對此加以考慮，上述設(shè)施越完善，今后越容易出租。
（3）經(jīng)營特點(diǎn)
社區(qū)商鋪的形式有鋪面商鋪和鋪位商鋪兩大類。
鋪面商鋪不可能進(jìn)行統(tǒng)一管理，尤其當(dāng)采取出售投資形式的時(shí)候，開發(fā)商不可能在經(jīng)營階段，干預(yù)商鋪投資者的投資形式或經(jīng)營類型，在此情況下，如果社區(qū)商鋪的規(guī)模太大，這種沒有統(tǒng)一定位、統(tǒng)一經(jīng)營理念的社區(qū)商鋪項(xiàng)目將有可能面臨經(jīng)營困局。
有些社區(qū)建設(shè)專門的社區(qū)商業(yè)樓，里面的商鋪主要是鋪位形式，這些鋪位商鋪的"可視性"肯定不如鋪面形式，但其優(yōu)點(diǎn)在于這種鋪位商鋪有可能在統(tǒng)一定位、統(tǒng)一經(jīng)營理念下，競爭力得到提升，換言之，當(dāng)社區(qū)商鋪的開發(fā)商專業(yè)化水平很高時(shí)，鋪位型社區(qū)商鋪的價(jià)值未必不如鋪面社區(qū)商鋪。
▲ 投資回收形式
目前，不少從事服務(wù)類商鋪經(jīng)營的經(jīng)營商，已經(jīng)逐漸在改變租用商鋪的方式，原因是多方面的：一方面，過去的餐飲業(yè)經(jīng)營商、美容美發(fā)店經(jīng)營商等財(cái)力不足，所以只能租用商鋪，但現(xiàn)在就不同了，很多從事服務(wù)類經(jīng)營的企業(yè)、個(gè)人已經(jīng)具備了投資購買商鋪的實(shí)力；另一方面，這些經(jīng)營商不得不面對商鋪房東一再漲租金的現(xiàn)實(shí)，所以這些經(jīng)營商會(huì)轉(zhuǎn)而選擇購買商鋪。
從上面的分析可以得出結(jié)論，服務(wù)型社區(qū)商鋪會(huì)逐漸成為商鋪銷售市場的重要品種。
投資策略
社區(qū)商鋪盡管目標(biāo)客戶范圍大多局限在社區(qū)里面，但鑒于市場成熟度高，市場基礎(chǔ)穩(wěn)定，所以成為商業(yè)房地產(chǎn)投資成交熱點(diǎn)。尤其，如果所屬社區(qū)定位為高端、社區(qū)規(guī)模龐大，那么其社區(qū)商鋪的價(jià)值將被大大提升，社區(qū)規(guī)模成長的空間將預(yù)示著社區(qū)商鋪價(jià)值升值空間。
社區(qū)商鋪適合機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者投資，對個(gè)人投資者來講，由于市場風(fēng)險(xiǎn)較低，所以社區(qū)商鋪的銷售異常火暴。需要指出的是，社區(qū)商鋪的風(fēng)險(xiǎn)較低，有一個(gè)前提，就是購買商鋪時(shí)，不能被開發(fā)商的過分炒做所迷惑，不要買的太貴，以免被套老。
六、市場類商鋪
按照市場經(jīng)營的商品是單一類別，還是綜合類型，可將市場類商鋪分為專業(yè)市場商鋪和綜合市場商鋪。專業(yè)市場商鋪往往集中經(jīng)營某一類（種）商品，如建材市場、電子市場等；綜合市場商鋪經(jīng)營的商品雖然有范圍，但基本上覆蓋的是某一大類商品，如北京萬通新世界商品交易市場等。
需要指出的是，鑒于專業(yè)市場類商鋪經(jīng)營商品的統(tǒng)一性特點(diǎn)，整個(gè)市場的營銷成本比較低，只要該市場的開發(fā)商對整個(gè)市場的定位準(zhǔn)確，那么所有的商鋪就可以享受開發(fā)商統(tǒng)一市場宣傳所帶來的市場效果。從此特點(diǎn)可以得出結(jié)論：專業(yè)市場商鋪的運(yùn)營成本比較低。另外，因?yàn)閷I(yè)市場商鋪經(jīng)營商品的品種簡單化特點(diǎn)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度較低，開發(fā)商比較好完成項(xiàng)目合理規(guī)劃問題 。
就綜合市場來講，因?yàn)榻?jīng)營商品沒有統(tǒng)一性，所以開發(fā)商對項(xiàng)目的市場宣傳所能帶給經(jīng)營者的利益相對較少。除此因素以外，綜合市場的規(guī)劃設(shè)計(jì)難度相對專業(yè)市場而言較高，對開發(fā)商的專業(yè)能力有要求。
專業(yè)市場商鋪的特點(diǎn)
（1） 專業(yè)市場規(guī)模特點(diǎn)
規(guī)模大小和經(jīng)營的商品的類型沒有關(guān)系，往往和市場所處地域的市場支撐能力、投資商的實(shí)力以及市場經(jīng)營的方式等因素密不可分。
不同實(shí)力的投資商即使在同一個(gè)地區(qū)，投資建設(shè)同樣類型的專業(yè)市場，專業(yè)市場的規(guī)模也會(huì)差別很大，當(dāng)然贏利能力也會(huì)差別很大。這種情況一旦擺在商鋪投資者面前，選擇不可避免。
（2）專業(yè)市場規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
專業(yè)市場的規(guī)劃設(shè)計(jì)并不復(fù)雜，開發(fā)商往往將每層合理分區(qū)或/并分成幾條步行街，商鋪沿街布置或商鋪按照"島"型布置。步行街的長度建議不要太長，超過600米，消費(fèi)者同樣可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺。
（3）專業(yè)市場名稱特點(diǎn)
專業(yè)市場的名稱體現(xiàn)所在的位置和所經(jīng)營的商品類型兩大要素。這種名稱方式可以給消費(fèi)者提供盡可能多的信息。
（4）、專業(yè)市場商鋪的特點(diǎn)
專業(yè)市場商鋪的主要形式為鋪位形式，極少鋪面形式。
▲ 投資回收形式
專業(yè)市場商鋪的投資回收形式有采取商鋪出租的，也有些采取商鋪出售方式的。從上述內(nèi)容可以看出，專業(yè)市場商鋪的投資回收形式差別較大。
需要指出的是，進(jìn)行商鋪投資的投資者在選擇專業(yè)市場商鋪的時(shí)候，需要對商鋪的投資形式進(jìn)行深入了解，而且專業(yè)市場的規(guī)模越大，項(xiàng)目的管理對商鋪價(jià)值的影響力越大。
綜合市場的特點(diǎn)
（1）綜合市場的規(guī)模有大有小。其大小受所經(jīng)營商品的類型影響比較大。有專家認(rèn)為，在同等運(yùn)做條件下，綜合市場的競爭力比專業(yè)市場的競爭力要差，同樣的成本可以打造出一個(gè)具有市場影響力的專業(yè)市場，但卻未必可以打造出一個(gè)經(jīng)營良好的綜合市場。尤其當(dāng)開發(fā)商在綜合市場開發(fā)過程中，對項(xiàng)目的定位不科學(xué)，市場策略缺乏創(chuàng)新時(shí)，較大規(guī)模的綜合市場將面臨風(fēng)險(xiǎn)。
（2）綜合市場規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
綜合市場規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度較高，需要解決各商品分區(qū)的功能協(xié)調(diào)問題，也需要解決各商品分區(qū)自身的功能需要問題，還需要解決總體客流引導(dǎo)、貨物流疏導(dǎo)等問題，這些對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的市場意識(shí)有很高要求，設(shè)計(jì)師不可以簡單只從建筑的角度確定設(shè)計(jì)方案。
（3）綜合市場名稱特點(diǎn)
綜合市場的名稱往往體現(xiàn)其建筑名稱或地理位置名稱，所經(jīng)營的商品的類別及經(jīng)營的方式等三大要素。以上信息最大限度體現(xiàn)在名稱里，便于市場推廣。
（4）綜合市場商鋪的特點(diǎn)
主要是鋪位，鋪面商鋪數(shù)量較少。
▲ 投資回收形式
大多數(shù)采取出租商鋪的方式，現(xiàn)在陸續(xù)有一些項(xiàng)目采取商鋪銷售的方式。
投資策略
專業(yè)市場商鋪是比較適合個(gè)人投資者投資的品種，目前在商鋪投資市場以高價(jià)成交的商鋪不少出自專業(yè)市場項(xiàng)目。從專業(yè)市場發(fā)展情況看，無論是產(chǎn)品選擇、定位、規(guī)模、市場策略、管理運(yùn)營，國內(nèi)開發(fā)商都已經(jīng)有了比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，所以盡管投資收益水平未必最高，但較低投資風(fēng)險(xiǎn)下較高的投資收益率是值得選擇的。當(dāng)然，專業(yè)市場商鋪投資過程中，投資者必須對專業(yè)市場項(xiàng)目的市場環(huán)境做出準(zhǔn)確判斷。
綜合市場外部的市場條件是商鋪投資的核心因素，商鋪價(jià)值更多來自該綜合市場的價(jià)值，具體商鋪的個(gè)性化因素對商鋪投資價(jià)值的影響不是很大。與專業(yè)市場商鋪相比，綜合市場商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對較大。
個(gè)人商鋪投資者在投資過程中，應(yīng)該謹(jǐn)慎對待綜合市場項(xiàng)目
七、商業(yè)街商鋪
商業(yè)街商鋪的分類可以有多種多樣：可以按照經(jīng)營商品的復(fù)合程度劃分，可以按照鋪面商鋪和商業(yè)建筑里面鋪位劃分，也可以按照商業(yè)街建筑的單層或多層建筑形式進(jìn)行劃分，按照商業(yè)街經(jīng)營的商品是專業(yè)類別，還是不加確定的復(fù)合形式，我們將商業(yè)街商鋪分為專業(yè)商業(yè)街商鋪和復(fù)合商業(yè)街商鋪。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營某一類（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂街等；復(fù)合商業(yè)街商鋪對經(jīng)營的商品不加確定，經(jīng)營者可以按照自己的設(shè)想去隨意經(jīng)營。
需要指出的是，專業(yè)商業(yè)街商鋪鑒于整個(gè)商業(yè)街經(jīng)營商品的統(tǒng)一性特點(diǎn)，整個(gè)商業(yè)街的市場成本比較低，只要商業(yè)街的開發(fā)商對整個(gè)商業(yè)街恰當(dāng)進(jìn)行包裝，那么所有的商鋪就可以享受開發(fā)商統(tǒng)一市場宣傳所帶來的市場效果。從此特點(diǎn)可以得出結(jié)論：專業(yè)商業(yè)街從運(yùn)營成本的角度符合市場規(guī)律和競爭規(guī)律。另外，因?yàn)閷I(yè)商業(yè)街經(jīng)營商品的品種簡單化特點(diǎn)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度較低，開發(fā)商不太容易發(fā)生因?yàn)樯虡I(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，最終對整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營發(fā)生負(fù)面影響的情況。
就復(fù)合商業(yè)街來講，因?yàn)榻?jīng)營商品沒有統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，所以開發(fā)商對項(xiàng)目的市場宣傳所能帶給經(jīng)營者的利益相對較少，這一點(diǎn)并不符合競爭規(guī)則。除此因素以外，復(fù)合商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)難度較高，開發(fā)商操作不當(dāng)，就會(huì)發(fā)生因投資者、經(jīng)營者不認(rèn)同項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而導(dǎo)致的項(xiàng)目失敗，也會(huì)發(fā)生因項(xiàng)目市場成本太高，引起的競爭力降低的情況。
復(fù)合商業(yè)街在國內(nèi)成功的案例很多，但基本上都屬于經(jīng)過幾十年市場長期錘煉的品牌化商業(yè)房地產(chǎn)綜合形式。北京的王府井商業(yè)街，西單商業(yè)街，前門大柵欄商業(yè)街，上海南京路都屬于典型的復(fù)合商業(yè)街形式，另外它們都經(jīng)過了長期的市場培育，在國內(nèi)已經(jīng)成為耳熟能詳?shù)纳虡I(yè)品牌，所以它們的成功是自然的，必然的，也是值得借鑒的。
需要指出的是，國內(nèi)一些政府機(jī)構(gòu)、投資商近年來試圖通過運(yùn)做，在大中城市打造復(fù)合商業(yè)街的形態(tài)，有專家認(rèn)為這種努力有不切實(shí)際的地方，運(yùn)做成功的幾率很小，或者要想運(yùn)做成功，是不可以采取短期投資行為的，如果投資商接受長達(dá)十幾年，甚至幾十年的投資回收周期，那么投資大型復(fù)合商業(yè)街的方案才是可行的。
復(fù)合商業(yè)街在大城市往往已經(jīng)形成了幾個(gè)有市場影響力的項(xiàng)目，所以市場競爭的壓力已經(jīng)很大，如果再想新建其他復(fù)合商業(yè)街項(xiàng)目，無疑市場風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。對于中小城市來講，復(fù)合商業(yè)街在有的城市尚處在初始發(fā)展階段，甚至是第一個(gè)當(dāng)?shù)氐膹?fù)合商業(yè)街項(xiàng)目，這種情況下，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)相對比較低，但是必須謹(jǐn)慎判斷項(xiàng)目的規(guī)模、定位等。
專業(yè)商業(yè)街商鋪的特點(diǎn)
（1）規(guī)模大小不一，和經(jīng)營的商品的類型有關(guān)，比如，經(jīng)營服裝的商業(yè)街和經(jīng)營建材的商業(yè)街其規(guī)模可能會(huì)有較大的差別。北京的"女人街"屬于典型的女性服裝商業(yè)街，每個(gè)獨(dú)立的"女人街"規(guī)模在一萬多平米；而北京十里河建材街，建筑規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一萬平米，達(dá)到近十萬平方米。
商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場需求和所經(jīng)營的商品適合的經(jīng)營規(guī)模。如果一個(gè)商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應(yīng)，那么商業(yè)街將會(huì)面臨市場承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營困境。
（2）商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)
沿街兩側(cè)布置商鋪，單層建筑居多；商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街，多條副街；商業(yè)街的長度不能太長，超過600米，消費(fèi)者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺。
一個(gè)商業(yè)街項(xiàng)目到底如何進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，如何把握規(guī)劃設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，對于開發(fā)商來講是一個(gè)重要的問題
（3）商業(yè)街名稱特點(diǎn)
專業(yè)商業(yè)街的名稱往往體現(xiàn)商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營的商品類型兩大要素。比如，"北京三里屯酒吧街"名稱就準(zhǔn)確包含了位置元素"三里屯"，和經(jīng)營商品類型元素"酒吧"，消費(fèi)者從其名稱就可以得到他們所需要的信息，便于消費(fèi)決策。
（4）專業(yè)商業(yè)街商鋪特點(diǎn)
有些專業(yè)商業(yè)街完全采取鋪面形式，如東莞東城酒吧街；有些則完全采取鋪位形式，如虎門黃河時(shí)裝城；還有一些專業(yè)商業(yè)街采取鋪位、鋪面結(jié)合的方式。
鋪面形式對商鋪投資者而言意味著高售價(jià)、高租金和高收益，但對于商鋪開發(fā)商來講，卻意味著可開發(fā)面積減少。物品購買業(yè)態(tài)商品商業(yè)街因?yàn)獒槍Φ目蛻羧簭V泛，所以很少采取鋪面形式，這樣可以建設(shè)更多鋪位；服務(wù)業(yè)態(tài)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)商業(yè)街則恰好相反，主要采取鋪面方式。需要關(guān)注的是，凡是采取鋪面形式的專業(yè)商業(yè)街，整個(gè)街取得成功的比例很高。
▲ 投資回報(bào)形式
出租經(jīng)營為主要投資回報(bào)形式。個(gè)別商業(yè)街的商鋪采取出售的方式。有些專業(yè)商業(yè)街鑒于銷售手續(xù)不容易拿到，開發(fā)商采取商鋪一定年限使用權(quán)出售的方式。
復(fù)合商業(yè)街的特點(diǎn)
技術(shù)分析法、投資組合分析法、基礎(chǔ)分析法、行為金融分析法、量化分析法、演化分析法。
正是由于期貨投資分析考試的低通過率，含金量還是可以的，有了投資分析證才可以從事期貨投資咨詢業(yè)務(wù)。
在當(dāng)今高速發(fā)展的社會(huì)中，投資成為了各國吸引外商目光的重要方式之一。隨著全球化的不斷深入，不同國家的投資促進(jìn)局也開始興起，并通過提供優(yōu)惠政策和保障措施吸引外國投資者。那么，投資促進(jìn)局的待遇到底怎么樣呢？讓我們一起來探討。
作為國家級(jí)機(jī)構(gòu)，投資促進(jìn)局負(fù)責(zé)制定和實(shí)施政府的投資政策，為外國企業(yè)在國內(nèi)投資營造良好的環(huán)境。投資促進(jìn)局的待遇有如下幾個(gè)方面：
投資促進(jìn)局可以給予外國投資者一系列的優(yōu)惠政策，包括稅收優(yōu)惠、融資支持、土地使用權(quán)等。這些政策的實(shí)施可以大大降低外國投資者的成本，提高投資回報(bào)率。例如，投資促進(jìn)局可以給予外國投資者一定期限的稅收減免，減輕其負(fù)擔(dān)，同時(shí)還可以提供融資支持，幫助外國企業(yè)解決資金問題，為其發(fā)展提供保障。
投資促進(jìn)局為外國投資者提供一站式服務(wù)，包括項(xiàng)目咨詢、審批辦理、企業(yè)注冊等。外國投資者可以通過投資促進(jìn)局的服務(wù)窗口，高效便捷地辦理相關(guān)手續(xù)，大大節(jié)省了時(shí)間和精力。不僅如此，投資促進(jìn)局還會(huì)派出專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決外國投資者在投資過程中遇到的問題，確保投資者權(quán)益得到保障。
投資促進(jìn)局致力于改善本國的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，為外國投資者提供更好的發(fā)展條件。他們會(huì)通過簡化行政程序、加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、提供人才支持等措施，為外國投資者營造一個(gè)公平競爭、法治穩(wěn)定的營商環(huán)境。這樣的創(chuàng)業(yè)環(huán)境有利于外國投資者更好地發(fā)展自己的企業(yè)，提高投資成功的概率。
投資促進(jìn)局會(huì)組織各種投資推介活動(dòng)，向外國投資者介紹本國的投資機(jī)會(huì)和潛力項(xiàng)目。他們會(huì)定期舉辦投資洽談會(huì)、主題論壇等活動(dòng)，通過宣傳和推介，吸引更多的外國投資者來國內(nèi)投資。這些活動(dòng)往往是外國投資者與本地企業(yè)交流合作的重要平臺(tái)，對于促進(jìn)投資合作具有重要意義。
可以看出，投資促進(jìn)局的待遇是相當(dāng)優(yōu)厚的。他們通過提供優(yōu)惠政策、一站式服務(wù)、創(chuàng)業(yè)環(huán)境和項(xiàng)目推介等方式，為外國投資者創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境和發(fā)展條件。然而，投資者在選擇投資目的地時(shí)，還應(yīng)該綜合考慮其它因素，如市場規(guī)模、行業(yè)前景、法律法規(guī)等。只有充分了解和掌握相關(guān)信息，才能做出明智的投資決策。
希望本文能幫助大家更好地了解投資促進(jìn)局的待遇，為外國投資者投資決策提供一定的參考。投資無論是對投資者個(gè)人還是對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展都具有重要意義，希望各國投資促進(jìn)局能夠進(jìn)一步改善待遇，為外國投資者提供更多的支持和便利。
最后，讓我們期待投資促進(jìn)局在未來的發(fā)展中取得更大的成就，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推動(dòng)創(chuàng)新發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)！
作為金融行業(yè)的領(lǐng)先機(jī)構(gòu)之一，中金投資一直以來以其卓越的投資策略和專業(yè)的服務(wù)而聞名。然而，對于許多人來說，最關(guān)心的問題之一就是中金投資的待遇如何。
首先，中金投資重視員工的福利和待遇，并為其提供豐厚的薪資和福利獎(jiǎng)勵(lì)。公司根據(jù)個(gè)人的能力、職位和績效結(jié)果制定薪資方案，確保員工能夠獲得公正和競爭力的報(bào)酬。
除了薪資外，中金投資還為員工提供一系列的福利待遇。這些待遇包括全面的健康保險(xiǎn)計(jì)劃、養(yǎng)老金計(jì)劃、帶薪休假、靈活的工作時(shí)間安排和員工股權(quán)計(jì)劃等。公司還會(huì)定期舉辦豐富多彩的員工活動(dòng)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)活動(dòng)，提供良好的工作氛圍和發(fā)展機(jī)會(huì)。
中金投資的福利待遇不僅僅局限于薪酬和福利，公司還非常重視員工的職業(yè)發(fā)展。中金投資設(shè)有專門的培訓(xùn)計(jì)劃，幫助員工提升專業(yè)能力和職業(yè)技能。公司提供豐富的培訓(xùn)資源，包括內(nèi)部培訓(xùn)課程、外部培訓(xùn)機(jī)會(huì)和專業(yè)認(rèn)證計(jì)劃。
此外，中金投資還為員工提供廣闊的發(fā)展空間和職業(yè)晉升機(jī)會(huì)。公司鼓勵(lì)員工積極參與項(xiàng)目和業(yè)務(wù)的管理，提供豐富多樣的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和領(lǐng)導(dǎo)機(jī)會(huì)。中金投資注重人才的培養(yǎng)和選拔，重視團(tuán)隊(duì)合作和自主創(chuàng)新，為員工提供廣泛的發(fā)展平臺(tái)。
對于中金投資的員工而言，待遇不僅僅是物質(zhì)上的滿足，還包括公司對員工的關(guān)懷和支持。中金投資積極倡導(dǎo)均衡的工作與生活，并提供彈性工作制度來滿足員工的個(gè)人需求。公司致力于創(chuàng)造一個(gè)積極、充滿活力和多元化的工作環(huán)境，為員工提供良好的成長平臺(tái)。
總之，中金投資的待遇可以說是非常優(yōu)越的。公司注重員工的價(jià)值認(rèn)同和個(gè)人發(fā)展，為員工提供豐富的福利待遇和職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。公司的文化和價(jià)值觀也能夠使員工獲得更多的滿足和成就。
如果你對中金投資的待遇感興趣，不妨考慮加入這家優(yōu)秀的金融機(jī)構(gòu)。在這里，你將會(huì)發(fā)現(xiàn)無限的潛力和機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)個(gè)人職業(yè)目標(biāo)和追求成功。
股票投資分析方法有哪些？
股票投資的分析方法主要有如下三種：基本分析、技術(shù)分析、演化分析，其中基本分析主要應(yīng)用于投資標(biāo)的物的選擇上，技術(shù)分析和演化分析則主要應(yīng)用于具體投資操作的時(shí)間和空間判斷上，作為提高投資分析有效性和可靠性的重要手段。
（1）基本分析：
基本分析法是以傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ)，以企業(yè)價(jià)值作為主要研究對象，通過對決定企業(yè)內(nèi)在價(jià)值和影響股票價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、行業(yè)發(fā)展前景、企業(yè)經(jīng)營狀況等進(jìn)行詳盡分析，以大概測算上市公司的長期投資價(jià)值和安全邊際，并與當(dāng)前的股票價(jià)格進(jìn)行比較，形成相應(yīng)的投資建議。基本分析認(rèn)為股價(jià)波動(dòng)不可能被準(zhǔn)確預(yù)測，而只能在有足夠安全邊際的情況下買入股票并長期持有。
（2）技術(shù)分析：
技術(shù)分析法是以傳統(tǒng)證券學(xué)理論為基礎(chǔ)，以股票價(jià)格作為主要研究對象，以預(yù)測股價(jià)波動(dòng)趨勢為主要目的，從股價(jià)變化的歷史圖表入手，對股票市場波動(dòng)規(guī)律進(jìn)行分析的方法總和。技術(shù)分析認(rèn)為市場行為包容消化一切，股價(jià)波動(dòng)可以定量分析和預(yù)測，如道氏理論、波浪理論、江恩理論等。
（3）演化分析：
演化分析法是以演化證券學(xué)理論為基礎(chǔ)，將股市波動(dòng)的生命運(yùn)動(dòng)特性作為主要研究對象，從股市的代謝性、趨利性、適應(yīng)性、可塑性、應(yīng)激性、變異性和節(jié)律性等方面入手，對市場波動(dòng)方向與空間進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤研究，為股票交易決策提供機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)評估的方法總和。演化分析認(rèn)為股價(jià)波動(dòng)無法準(zhǔn)確預(yù)測，因此它屬于模糊分析范疇，并不試圖為股價(jià)波動(dòng)軌跡提供定量描述和預(yù)測，而是著重為投資人建立一種科學(xué)觀察和理解股市波動(dòng)邏輯的全新的分析框架。
技術(shù)分析應(yīng)該不是屬于炒股技巧，但是是包括關(guān)系。在炒股中，我們在進(jìn)行技術(shù)分析的時(shí)候，通常要先研究一下技術(shù)分析的三大公理。這三大公理可以對股市的各方面東西進(jìn)行解釋分析。
公理一，市場行為包容消化一切。市場行為就是股市中所有投資者的買賣行為。這些行為主要是在價(jià)格變化上體現(xiàn)出來。我們在分析一直股票的時(shí)候，就可以從股價(jià)的漲跌來看出有沒有莊家進(jìn)行護(hù)盤，其他散客對這只股票的投入是什么樣的心情，擔(dān)心還是胸有成竹？都會(huì)體現(xiàn)在股價(jià)上。這是次要的。主要的是可以通過股價(jià)對這只股票后期的漲跌做出推測，從而進(jìn)行下一步的策略分析或操作。
公理二，價(jià)格與趨勢并行。對于短線炒股人員來說，通過技術(shù)分析得到的結(jié)果，應(yīng)該就是想知道股票運(yùn)行的趨勢，通常對趨勢的預(yù)言就是通過股價(jià)具體表現(xiàn)的。我們通過分析，通常分析出來的趨勢都是有著一定的持續(xù)性，一直股票不可能在短時(shí)間內(nèi)平白無故上下不停的跳動(dòng)的。價(jià)格與趨勢總是沿著同一軌跡運(yùn)行的。
公理三，歷史的教訓(xùn)總是會(huì)再次出現(xiàn)，重復(fù)不可能是簡單的重復(fù)。這些再次出現(xiàn)的問題通常是在警告我們趨勢是非常重要的。我們應(yīng)該對趨勢進(jìn)行一定的分析，并且相信它的走向。
股價(jià)的技術(shù)分析就是利用圖表來描繪過去個(gè)別股票或整個(gè)市場的股票指數(shù)運(yùn)動(dòng)軌跡，再利用數(shù)學(xué)的方法尋找出具有意義的行為模式，然后據(jù)此預(yù)測未來股價(jià)的運(yùn)動(dòng)趨勢。
技術(shù)分析有效與否，取決于以下幾個(gè)前提假設(shè)：
①股票市場純粹取決于市場上的供求因素；
②市場供求受很多理性和非理性因素所制約；
③股票價(jià)格在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但仍然有一定的慣性。
④走勢的改變是基于供求關(guān)系的變化；
⑤供求變化遲早會(huì)在圖表上有所表現(xiàn)；
⑥歷史總會(huì)重演，圖表上的軌跡會(huì)出現(xiàn)循環(huán)。鑒于以上幾點(diǎn)，可以利用圖表來預(yù)測未來股價(jià)的變動(dòng)。
股價(jià)技術(shù)分析的工具是股價(jià)變化趨勢圖。圖表的種類有很多，從內(nèi)容分有股價(jià)圖和成交量圖，從性質(zhì)分有平均線圖、收盤線圖、最新價(jià)線圖、加權(quán)指數(shù)圖，從時(shí)間上分有日線圖、周線圖、旬線圖、月線圖和年線圖，從類型分有條型圖和點(diǎn)數(shù)圖。
K線圖是股市上從事股價(jià)技術(shù)分析最常用的一種圖表。
它是用平面直角標(biāo)的形式表示股價(jià)和股票交易量隨時(shí)間變化的軌跡，以縱座標(biāo)表示股價(jià)或股票交易量，以橫座標(biāo)表示股票交易時(shí)間。如果交易時(shí)間以天數(shù)表示，縱坐標(biāo)表示股價(jià)，那么股票在某一天的價(jià)格波動(dòng)可以用一根與縱座標(biāo)平行的直線來表示。這根直線實(shí)際上就是一條以單位時(shí)間內(nèi)最高價(jià)和最低價(jià)等四個(gè)價(jià)位組成。直線的上端表示最高價(jià)，直線的下端表示最低價(jià)，直線兩端間可以用不同的顏色或符號(hào)表示陰線和陽線。收盤價(jià)高于開盤價(jià)則為陽線，低于收盤價(jià)為陰線。如果只需反映單位時(shí)間內(nèi)的收盤價(jià)，則可在直線的相應(yīng)位置上畫上短橫線即可。
股價(jià)的技術(shù)分析主要是從線路趨勢的整體形態(tài)、股價(jià)缺口、支撐線和阻力線等方面進(jìn)行分析。它是一種純粹的數(shù)學(xué)推導(dǎo)，其發(fā)出的各種買賣訊號(hào)一般都是必要條件而不是充分條件，所以股民在實(shí)際操作不能盲目照搬。
股掌柜的投資分析怎么樣？
股掌柜作為一家智能投資平臺(tái)，以智能化為目標(biāo)，開創(chuàng)了智能投資新時(shí)代。
股掌柜以人工智能為核心，通過大數(shù)據(jù)分析和機(jī)器學(xué)習(xí)算法，為投資者提供智能化的投資建議和服務(wù)。股掌柜的智能化投資模型可以對市場進(jìn)行全面的分析，從而為投資者提供更為準(zhǔn)確的投資建議。同時(shí)，股掌柜的智能化投資模型也可以根據(jù)投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好和投資目標(biāo)，為其提供個(gè)性化的投資組合方案。
股掌柜的智能化投資模型不僅可以提高投資效率，還可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。通過大數(shù)據(jù)分析和機(jī)器學(xué)習(xí)算法，股掌柜可以更為準(zhǔn)確地捕捉市場變化和風(fēng)險(xiǎn)，從而為投資者提供更為安全和穩(wěn)健的投資方案。同時(shí)，股掌柜的智能化投資模型也可以在市場波動(dòng)時(shí)及時(shí)調(diào)整投資組合，從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
股掌柜的智能化投資模型還可以提高投資者的投資決策能力。通過智能化的投資建議和服務(wù)，投資者可以更為深入地了解市場和投資產(chǎn)品，從而更好地做出投資決策。同時(shí)，股掌柜的智能化投資模型也可以為投資者提供投資策略和技巧，幫助他們更好地進(jìn)行投資。
股掌柜的智能化投資模型還可以實(shí)現(xiàn)投資服務(wù)的普惠化。智能化的投資建議和服務(wù)可以為更多的人群提供投資機(jī)會(huì)和服務(wù)，幫助他們構(gòu)建投資體系。同時(shí)，智能化的投資建議和服務(wù)也可以為小微企業(yè)和個(gè)人提供更為便捷和高效的融資渠道，幫助他們高效投資。
然而，隨著智能化投資的發(fā)展，也面臨著一些挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。智能化投資建議和服務(wù)需要建立在可靠的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，同時(shí)也需要考慮到投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好和投資目標(biāo)。同時(shí)，智能化投資建議和服務(wù)也需要考慮到市場的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)，需要及時(shí)調(diào)整投資組合，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
總的來說，股掌柜作為一家智能投資平臺(tái)，以智能化為目標(biāo)，開創(chuàng)了智能投資新時(shí)代。股掌柜的智能化投資模型可以為投資者提供更為準(zhǔn)確和個(gè)性化的投資建議和服務(wù)，同時(shí)也可以提高投資效率和降低投資風(fēng)險(xiǎn)。股掌柜的智能化投資模型還可以為更多的人群提供投資機(jī)會(huì)和服務(wù)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和創(chuàng)新。我們需要在保證安全和合規(guī)的前提下，積極推動(dòng)智能化投資的應(yīng)用和發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步做出更大的貢獻(xiàn)。
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