1、建設單位到建設行政管理部門領取建設工程項目登記表。
2、將登記表報送建設單位的主管部門審核、簽署意見。
3、提交驗立項批準文件和建設工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
4、進入施工圖文件審查程序。
一般需要的材料如下：固定資產投資許可證、建設用地規(guī)劃許可證等
區(qū)別：一、實質內容不同。報批包括所有項目，譬如：上市公司報批、工業(yè)項目報批等；而報建謹指建筑工程項目。
二、審批部門不同。審批包括政府及其所有部門，按照職責分工各自行使審批權；而報建則有政府建設、規(guī)劃及其相關部門審批。
三、呈報單位不同。報批由各行各業(yè)、各單位乃至個人（譬如：個體工商戶）根據(jù)需求呈報；報建則只有建設單位和個體建房戶呈報。
報批報建是指房地產開發(fā)企業(yè)在房地產項目開發(fā)的過程中辦理各種證照、許可以及通過各種驗收到政府各相關部門和社會各相應機構辦理的各種申報，審批等手續(xù)。
根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建、改建的建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須向有關主管部門申請辦理規(guī)劃、施工許可和驗收手續(xù)，獲得批準方可進行后續(xù)工作。這些工作統(tǒng)稱為建設工程報建手續(xù)。報批報建費用包括報批報建的前期費用。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第三十三條 城市地下空間的開發(fā)和利用，應當與經濟和技術發(fā)展水平相適應，遵循統(tǒng)籌安排、綜合開發(fā)、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要，并符合城市規(guī)劃，履行規(guī)劃審批手續(xù)。
第三十四條 城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應當根據(jù)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計劃以及國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設規(guī)劃，報總體規(guī)劃審批機關備案。
1. 準備材料：準備建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評價及安全生產審核等材料；
2. 審查驗收：提交申請后，由相關部門進行審核驗收并提出審批意見，申請人需根據(jù)審批意見進行調整并重新提交材料；
3. 獲得批準：經過審核驗收并符合要求的申請人將獲得臨時建筑報批報建的批準。
不同地區(qū)的臨時建筑報批報建流程可能存在差異，您在具體操作時應該仔細閱讀相關行政法規(guī)和政策文件，遵守相關程序。
你好！報建報批的費用標準是一平米一元。
流程
1、農戶申請
農村自建房報建首先需要農戶自己申請，符合宅基地申請條件的以戶為單位，向戶口所在村集體組織提出宅基地和建房的書面申請。
2、村集體討論并公示
村集體工作人員在收到農戶的報建申請以后，組織村民代表進行討論，并且將農戶申請理由、宅基地所處位置、建房面積、擬建房層高等方面的信息在村公示欄里進行公示。
3、村集體審核
公示期滿以后沒有任何異議或者是異議不成立的，對農戶提供的資料進行審核，看所提交的資料否真實有效，建房用地是否符合村里的規(guī)劃建設范圍，同時還要查看農戶建房有沒有征求相鄰權利人意見，避免因為建房產生矛盾糾紛。
4、報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及有關部門審核
村集體審核通過以后會將農戶的報建資料提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在接到申請資料后會聯(lián)合建房管理部門、自然資源管理部門等進行審核。綜合各部門的審核結果鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農戶的報建申請進行批復，符合條件的下發(fā)建房相關證書，不符合條件的會說明原由。
是指辦理房地產開發(fā)過程中需要向相關部門申請，并經過同意方可建房出售。一般需要報批五證：土地證（國土局）、建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）、建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）、施工許可證（建委）、預售證（房管局）。辦證過程中可能還會與發(fā)改委、民政局、工商局等部門進行業(yè)務往來。
在工程建設項目中，報批和報建是至關重要的環(huán)節(jié)，這涉及到各個崗位的職責分工和協(xié)同合作。每個崗位都有其獨特的職責與要求，下面將詳細介紹工程項目報批報建中各個崗位的職責。
項目經理是工程項目中的核心人物，負責項目的整體策劃、組織、實施、控制和總結。在項目的報批階段，項目經理需要負責制定項目可行性研究報告，擬定項目建議書，協(xié)調相關部門的意見，確保項目的順利開展。
設計師負責項目的規(guī)劃和設計工作，包括初步設計、施工圖設計等方面。在報批報建階段，設計師需要根據(jù)項目要求進行設計方案的編制，并保證設計方案符合相關法規(guī)標準，同時配合項目經理做好工期和質量控制工作。
建筑師是負責建筑設計與施工的專業(yè)人才，需要根據(jù)項目的要求進行建筑設計工作，并參與報批報建過程中的技術審核和溝通工作，確保建筑設計方案的實施性和合規(guī)性。
環(huán)評專家負責項目環(huán)境影響評價工作，需要對項目可能產生的環(huán)境影響進行評估和預測，提出環(huán)境保護建議，并參與項目報批階段的環(huán)境影響評價工作。
施工隊長是工程項目的實施者，負責施工過程的組織和管理。在報批報建階段，施工隊長需要參與施工方案的制定和工期計劃的確定，協(xié)調各個施工單位的工作，確保施工任務按時完成。
監(jiān)理工程師是對工程項目進行監(jiān)督和管理的專業(yè)人士，負責監(jiān)督施工過程，檢查施工質量，并向業(yè)主和相關部門進行報告。在報批報建階段，監(jiān)理工程師需要參與施工方案的評審和技術交流，確保工程質量和安全。
質量檢測員是負責對工程項目進行質量檢測和驗收的人員，需要對各個施工階段的質量進行監(jiān)督和檢查。在報批報建階段，質量檢測員需要參與施工方案的評審和質量保證工作，確保工程質量符合標準要求。
不同崗位在工程項目報批報建過程中各司其職，密切配合，共同推動工程項目的順利進行。各個崗位的職責分工清晰，相互協(xié)作，才能確保工程項目按時完成，質量過關。希望通過這篇文章的介紹，對工程項目報批報建崗位職責有更深入的了解。
房地產開發(fā)項目報批報建費用明細表 序號 費用名稱 收費標準 收費部門 備注 土地證之前 1 土地登記費 1.6元/平方米 國土資源局 區(qū)、市兩級收費,由發(fā)證一級來收費 2 土地出讓金 按土地等級分類 國土資源局 3 土地效益金 評估,1×土地出讓金 勘測院 4 購圖費 首幅648元，復曬80元 勘測院 5 勘察仗量費 定線:按紅線長度 1.2元/M，測點費:326 元/點，管線定線:1.4—1.6元/M 勘測院、 規(guī)劃院 6 控詳設計 7000元/公頃 規(guī)劃院 7 拆遷管理費 12—20元/平方米 拆遷辦 8 土地使用費 1元/平方米 國土資源局 9 契稅 土地騰遷費、土地出讓金、土地效益金 市財政局 10 耕地占補平衡費 10元/平方米 國土資源局 用地總量不變的原則，征用耕地，應在其他地方開墾相應耕地，所用的費用 11 新增建設用地有償使用費 40元/平方米 國土資源局 12 新菜田基金 2萬元/畝 國土資源局 城市人口在100 萬以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000～10000元人民幣 13 征地不可預見費 征地總費用*2% 國土資源局 14 土地管理費 征地總費用*2% 國土資源局 建設工程規(guī)劃許可證之前 15 規(guī)劃服務費 0.2%*工程造價 規(guī)劃局 16 價調基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費辦 盈利行業(yè)彌補虧損行業(yè)的政府行為 17 市政配套費 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費辦 18 住宅水增容費 10元/平方米 建委收費辦 19 綜合管網(wǎng)設計費 1.6元/平方米*建筑面積 規(guī)劃院 20 人防工程質檢費 7.5元/平米人防面積（含設計費、審圖費） 市人防辦公室 21 人員掩體設計費 總投資10萬元三類工程按設計概算的2.5%，二類工程按三類工程項目收費率的1.3系數(shù)，一類工程按三類工程項目收費率的1.2系數(shù) 部隊專業(yè)設計院 22 供電設計費 5%*工程造價 電力設計院 23 排水設計費 4.5%*工程造價 排水設計院 24 給水設計費 4.5%*工程造價 自來水設計院 25 煤氣設計費 5%*工程造價 煤氣設計院 26 采暖設計費 4.5%*工程造價 熱力設計院 27 公建防疫審圖費 造價的3‰ 市防疫站 28 電話穿線費 10元/平方米*建筑面積 電信局 29 文物勘探費 文化局 施工許可證之前 30 規(guī)劃定位放線費 2300元/棟 勘測院 31 施工圖審查費 1元/平方米 市建委 32 臨時施工用水 15元/平方米 * 建筑面積 區(qū)自來水公司 33 招標管理費 總造成價的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局 34 市場服務費 中標價的 1 ‰ 建工局 35 合同鑒定費 中標價的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局 36 質量監(jiān)督費 總造價的2‰ 區(qū)質檢站 37 勞保統(tǒng)籌費 造價的3.8% 建工局 38 工程保險費 造價的3‰ 市保險公司 39 標志牌 420元/棟 區(qū)建工局 40 印花稅 0.3‰ 工商局 41 煤氣集資費 1600元/戶 煤氣公司 綜合驗收之前 42 固體垃圾排放費 3元/立米（按實際發(fā)生） 市固體垃圾排放所 43 環(huán)保噪聲排放費 6400元/月*3月*棟數(shù) 區(qū)環(huán)保局 44 環(huán)保測評費 1.365元/平方米占地費用 環(huán)境科學研究所 45 垃圾托管費 3元/平方米*建筑面積 區(qū)環(huán)衛(wèi)局 46 配套工程質量委托費 配套造價的1.5‰ 市質量監(jiān)督站 47 公建水增容費 數(shù)；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區(qū)節(jié)水辦 48 地名門牌制作費 5 元/>單元，5 元/戶，400 元/棟*2 區(qū)地名辦 49 水質化驗費 水池水質：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個接口 260 元 市防疫站 50 市政監(jiān)督費 造園工程造價*1.5‰（道路\綠化\給/排水） 市政質量監(jiān)督站 51 市政監(jiān)理 造園工程造價*2.5% 市政監(jiān)理公司 52 其他費用 綠化\交通\市政\市容\限高\掛旗\路牌 相關部門 銷售許可之前 53 非住宅商品房交易手續(xù)費 單價*面積*2.5‰ 市房產局 54 住宅商品房交易手續(xù)費 3元/平方米 市房地產交易中心 銷售許可之后 55 產權面積的測繪費 0.61元/>平方米 各種稅金 56 營業(yè)稅 銷售合同的5%交納 市地稅局 57 城市維護建設稅 按營業(yè)稅的7%交納 市地稅局 58 教育費附加（含地方教育費附加） 按營業(yè)稅的4%交納 市地稅局 59 所得稅 按應納稅所得額的33%交納 市國稅局 60 土地增值稅 按增值額與扣除項目金額的比率交納 市地稅局 61 房產稅 公司自用或出租房屋時需要交納此稅 市地稅局 62 契稅 主要是客戶購房后需要交納的? 市財政局 63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局 64 城鎮(zhèn)土地使用稅 按土地級別乘以適用金額交納 市地稅局 65 回遷房屋維修基金 80－104元/平方米 市房產局 66 斷水、電、氣通訊有線電視等 相關部門 67 室內環(huán)境檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增 68 塑鋼門窗檢測費 5000M2≤2000元/棟 市檢測中心 以上遞增
您好，房地產報批報建流程是指房地產項目從立項到開工建設的整個審批過程。一般包括以下幾個步驟：
1.項目立項：包括擬建項目的規(guī)劃、設計、建設方案等的編制和報批。需要提交相關申請材料，例如項目可行性研究報告、建設用地規(guī)劃許可證等。
2.土地出讓：如果項目需要用到土地，需要申請土地出讓，包括出讓方式、土地用途、出讓條件等。
3.規(guī)劃審批：需要提交項目的規(guī)劃圖、建筑設計圖等材料，經過有關部門的審批，獲得規(guī)劃許可證。
4.施工圖審批：根據(jù)規(guī)劃許可證的要求，完成詳細的施工圖設計，提交施工圖審批申請，獲得施工圖審批證書。
5.施工許可證：根據(jù)施工圖審批證書的要求，申請施工許可證，獲得施工許可證后方可開始施工。
6.竣工驗收：項目建設完成后，需要進行竣工驗收，獲得竣工驗收合格證書后方可投入使用。
以上是一般的房地產報批報建流程，具體流程可能會因地區(qū)、項目性質等因素而有所差異。
報批報建通常是指在土地利用規(guī)劃、建設項目選址等環(huán)節(jié)中所必須進行的一種程序管理方式。具體來講，其意味著在進行一項新的建設項目、開發(fā)計劃時，需要向有關部門進行報告并申請審核，以確保其合法性、合規(guī)性，方便后續(xù)實施。
而這些審核流程一般包括項目申報、督辦跟蹤、環(huán)境影響評價、用地批準、施工許可等方面，可以在一定程度上規(guī)范建設行業(yè)，增強行政管理效能，保護城市資源和生態(tài)環(huán)境等。因此，報批報建的意義十分重要，特別是在當前城市快速發(fā)展和資源環(huán)境問題日益嚴峻的背景下，有助于保障城市建設的可持續(xù)性和社會穩(wěn)定。
