房屋征收部門,是指由市、縣級確定,依法組織實施房屋征收與補償工作的機構(gòu)。房屋征收部門有權(quán)委托房屋征收實施單位承擔具體的征收補償工作,對其監(jiān)督,并為其承擔法律后果。 房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的,組織實施本行政區(qū)域房屋征收與補償工作。 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督,并對其行為后果承擔法律責任。
2.
房屋征收評估有哪些環(huán)節(jié) 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后,一般由房屋征收部門作為委托人,向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書,并與其簽訂房屋征收評估委托合同。 房屋征收評估委托書應(yīng)當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。 房屋征收評估委托合同應(yīng)當載明下列事項: 1、委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況; 2、負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師; 3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項; 4、委托人應(yīng)提供的評估所需資料; 5、評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù); 6、評估費用及收取方式; 7、評估報告交付時間、方式; 8、違約責任; 9、解決爭議的方法; 10、其他需要載明的事項。
⑴進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底;⑵房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府;⑶對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況;⑷有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理;⑸政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。
可以呀國止單位，汗勞保收，工作輕松，有發(fā)展前途。
房屋征收機構(gòu)由于各地名稱叫法不同，弄不清你說的經(jīng)辦中心是什么性質(zhì)的部門，所以你的提問也難說得準，在房屋征收事務(wù)中政府下設(shè)的征收管理辦公室負責房屋征收工作，但征收人是市人民政府，所簽訂的《征收補償協(xié)議書》是征收人與被征收人兩個法律主體承擔民事責任。
在房屋征收中政府下設(shè)的征收管理辦公室有的由于人手不足，會委托一些實施單位做具體工作，其單位名通常某某房屋征收服務(wù)中心，按照國務(wù)院590號令精神這是一個不以營利為目的的社團組織，在房屋征收中只做具體工作，不屬法律主體，房屋征收中不負民事責任。
若在房屋征收委托范圍之外這社團組織不按民法通則辦事，應(yīng)承擔某些民事責任的應(yīng)當獨立承擔民事責任。
負責遇到需要拆遷的時候是由他們負責的。
對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?/p>
1、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。
煙草局待遇怎么樣？這是很多人關(guān)心的問題。作為國有企業(yè)，煙草局一直以來都享有較高的待遇和福利，因此備受人們青睞。在這篇文章中，我們將深入了解煙草局的待遇，并探討其如此受歡迎的原因。
煙草局的高薪酬是其吸引人才的重要因素之一。與其他行業(yè)相比，煙草局的工資待遇普遍較高。不僅如此，煙草局還進行定期的薪酬調(diào)整，以確保員工的薪資能夠跟上通脹的步伐，從而提高員工的生活品質(zhì)。
除了高薪酬，煙草局還提供豐厚的福利待遇。這些福利包括：
煙草局注重員工的職業(yè)發(fā)展，為員工提供廣闊的發(fā)展空間和機會。在煙草局，員工可以參加各類培訓，提升自己的專業(yè)技能和管理能力。此外，煙草局還設(shè)立了良好的晉升通道，為有能力和成績優(yōu)秀的員工提供更高級別的職位，并相應(yīng)提升薪資待遇。
煙草局致力于營造良好的工作環(huán)境和積極向上的工作文化。公司注重員工的工作體驗和生活質(zhì)量，提供舒適的辦公設(shè)施和良好的福利待遇。此外，煙草局還重視員工的身心健康，定期舉辦各類文體活動和健康講座，提供全方位的關(guān)愛和支持。
煙草局鼓勵員工之間的團隊合作，通過團隊合作來實現(xiàn)更大的工作目標。煙草局還設(shè)置了激勵機制，對于取得突出業(yè)績和貢獻的員工給予相應(yīng)的獎勵和榮譽，激發(fā)員工的積極性和創(chuàng)造力。
總的來說，煙草局的待遇十分優(yōu)厚，包括高薪酬、豐厚的福利待遇、良好的職業(yè)發(fā)展機會、舒適的工作環(huán)境和積極向上的工作文化等。這些因素使得煙草局成為眾多求職者的首選。如果您對高薪酬、穩(wěn)定的福利和廣闊的職業(yè)發(fā)展空間感興趣，那么煙草局將會是一個不錯的選擇。
房屋征收房屋面積丈量規(guī)范
房屋征收的建筑面積計算規(guī)則
1、房屋征收的建筑面積計算規(guī)則：
（1）計算全部建筑面積的范圍：
①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
②穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
③樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
④挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
⑤屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
⑥與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
⑦地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
⑧有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
⑨屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
（2）計算一半建筑面積的范圍：
①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
②獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。
④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
（3）不計算建筑面積的范圍：
①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
③房屋之間無上蓋的架空通廊。
④活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
2、其它建筑物、構(gòu)筑物（如圍墻、水井、門廳、門樓等）由房地產(chǎn)評估中介結(jié)構(gòu)按房地產(chǎn)評估相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收補償方案據(jù)實評估。
具體流程
包括： 1.進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底
2.房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府
3.對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況
4.有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理
5.政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。（舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會）
6.縣 區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風險評估
7.縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定
8.公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。
9.由被征收人選擇征收評估機構(gòu)
10.房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告
11.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟
12.對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定可知，征收項目應(yīng)當先補償后搬遷，具體來講分為以下步驟：
1．征收決定與征收補償方案的作出與公布
首先由房屋征收部門擬定征收補償方案，并報市、縣人民政府，由市、縣人民政府組織有關(guān)部門對征收方案進行討論并予以公布，以征求公眾意見并根據(jù)公眾意見修改補償方案。
房屋征收決定作出后，政府應(yīng)當及時對征收補償方案、公民行政復(fù)議權(quán)、公民行政訴訟權(quán)等予以公告，并對征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等調(diào)查登記。
2.征收補償?shù)姆秶?、方?/p>
補償范圍主要包括：被征收房屋的價值補償、搬遷和臨時安置費用補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及拆遷獎勵。
在補償方式方面，當事人可以自主選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補償。
3.補償協(xié)議的簽訂
在房屋征收部門和被征收人達成合議后，雙方應(yīng)當簽訂補償協(xié)議，以明確補償方式、補償金額、支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等內(nèi)容。簽署協(xié)議后，一方當事人不履行約定義務(wù)的，另一方當事人可以據(jù)協(xié)議提起訴訟，以保障自身權(quán)益。
簽訂協(xié)議后，雙方應(yīng)就約定內(nèi)容履行，被拆遷人需如約騰空房屋并交由征收部門拆除。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條
市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
