在商業(yè)的地產(chǎn)當(dāng)中，要想發(fā)揮出來最大的價值，就要去聯(lián)系人脈。
所謂商業(yè)地產(chǎn),就是各種具有零售、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式,它在經(jīng)營模式、功能和用途上有別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。簡單來說,具有商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的地產(chǎn),都可以稱為商業(yè)地產(chǎn)。
這是一個具有地產(chǎn)、商業(yè)和投資三重特性的綜合性行業(yè),這三個特性
既相互獨(dú)立又相互輔助,它們共同構(gòu)成了商業(yè)地產(chǎn)的明顯特征一環(huán)環(huán)相扣,具有很強(qiáng)的系統(tǒng)性。
(1)它是地產(chǎn)與商業(yè)的結(jié)合體,兼具不動產(chǎn)和商業(yè)兩個行業(yè)的不同特性
(2)它是商務(wù)辦公和住宅的結(jié)合體,符合人們快節(jié)奏生活的時代要求
(3)它是商業(yè)零售和傳統(tǒng)百貨的結(jié)合體,開發(fā)運(yùn)營商通過引進(jìn)大型百貨商店和世界知名連鎖超市,帶動其他小商業(yè)零售店,這種商業(yè)運(yùn)作模式已經(jīng)被世界各國普遍采用。
(4)它是貸款和融資的結(jié)合體。大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,不僅依靠銀
行貸款,還需要良好的資金鏈條,這一點(diǎn)至關(guān)重要。
(5)它是旅游、體閑、娛樂的結(jié)合體。一站式的生活配套滿足了人們
的不同需求,讓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目變成了一個個附屬于城市的衛(wèi)星城。
限購政策：對于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或?yàn)樾路炕驗(yàn)槎址俊?/p>
1. 商業(yè)地產(chǎn)可以通過多種方式進(jìn)行銷售。2. 首先，商業(yè)地產(chǎn)可以通過直接出售的方式進(jìn)行交易，即將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購買者。這種方式需要進(jìn)行市場調(diào)研、定價、廣告宣傳等工作，以吸引潛在買家。此外，還需要進(jìn)行談判、簽訂合同等程序，最終完成交易。3. 此外，商業(yè)地產(chǎn)還可以通過租賃的方式進(jìn)行銷售。商業(yè)地產(chǎn)的擁有者可以將物業(yè)出租給商家或企業(yè)，以獲取租金收入。這種方式相對于直接出售來說，更加靈活，可以吸引更多的租戶，同時也可以提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。4. 在銷售商業(yè)地產(chǎn)時，除了選擇合適的銷售方式外，還需要考慮市場需求、物業(yè)位置、租金收益等因素。此外，合理定價、良好的市場推廣和與潛在買家的有效溝通也是成功銷售商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵因素。
崗位職責(zé)：
1、撰寫全程策劃報告、定位報告、規(guī)劃建議、執(zhí)行報告；全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷策劃工作，進(jìn)行項(xiàng)目的相關(guān)營銷、定位策劃，市場策劃方案、廣告方案的撰寫與編制，項(xiàng)目銷售方案的制定與實(shí)施，項(xiàng)目可行性研究，完成項(xiàng)目投資測算、產(chǎn)品策劃定位報告。
2、負(fù)責(zé)公司的企業(yè)文化建設(shè)及品牌推廣，負(fù)責(zé)公司形象宣傳、推廣及形象監(jiān)控；負(fù)責(zé)公司VI形象的設(shè)計(jì)、策劃、應(yīng)用、推廣和規(guī)范管理?！ ?/p>
3、負(fù)責(zé)辦理方案的報批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)，向政府申報項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)?！ ?/p>
4、負(fù)責(zé)對銷售及策劃進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)掌控。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府關(guān)系及手續(xù)的辦理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷工作、市政實(shí)施及客戶入住等工作?！ ?/p>
5、組織對目標(biāo)市場進(jìn)行調(diào)查分析，準(zhǔn)確把握消費(fèi)者的消費(fèi)需求和消費(fèi)傾向（產(chǎn)品類型、價格、熱銷戶型等信息），撰寫市場調(diào)研報告，對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供專業(yè)意見?！ ?/p>
6、負(fù)責(zé)與相關(guān)媒體對接,具體實(shí)施地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌及文化建設(shè)的推廣、宣傳，做好活動的策劃、包裝、宣傳、跟進(jìn)等實(shí)施工作。 任職資格： 1、房地產(chǎn)或市場營銷等相關(guān)專業(yè)，大專及以上學(xué)歷，28歲以上?！ ?、3年以上地產(chǎn)公司或代理公司營銷策劃經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的現(xiàn)場執(zhí)行能力和計(jì)劃編制能力，有咨詢公司工作背景或成功策劃案例者優(yōu)先。 3、具備從市場到投資、土地、產(chǎn)品、客群、營銷、推廣等房地產(chǎn)全程調(diào)研、分析與策劃服務(wù)能力，能獨(dú)立組織撰寫各類項(xiàng)目策劃報告、獨(dú)立提案、獨(dú)立操盤。 4、精通房地產(chǎn)營銷策劃推廣全過程，擁有獨(dú)立制定、編寫項(xiàng)目前期及營銷執(zhí)行策略方案的能力，熟悉商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作者優(yōu)先。 5、熟悉城市建設(shè)、房地產(chǎn)行業(yè)，熟悉房地產(chǎn)國家相關(guān)法律法規(guī)，及時掌握房地產(chǎn)市場動態(tài)，具有敏銳的市場洞察力、判斷力。 6、具備敏銳的市場判斷以及優(yōu)秀的開拓創(chuàng)新、溝通協(xié)調(diào)、組織推動能力；具有很強(qiáng)的組織營銷商務(wù)活動、良好的公關(guān)能力和客戶關(guān)系建立能力、良好的心理素質(zhì)和抗壓能力?！ ?/p>
7、具備很強(qiáng)的語言、文字表達(dá)能力、計(jì)算機(jī)操作能力以及豐富的團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)。
何賽飛簡歷
籍 貫：浙江
民 族：漢族
出生年月：1963年4月
文化程度：大專
專業(yè)職稱：一級演員
85年畢業(yè)于浙江藝術(shù)學(xué)校戲曲表演專業(yè)
主要成就：
《五女拜壽》飾翠云，獲長影廠最佳女主角獎；
《紅樓夢》飾妙玉；《大紅燈籠高高掛》飾三姨太梅珊；
《紅粉》飾小萼；《天涯歌女》飾小紅；《風(fēng)月》飾秀儀等；
95年獲中國電影表演藝術(shù)學(xué)會獎；
96年獲第十九屆大眾電影百花獎最佳女配角獎。
周冰倩
作品專輯
《我想有個家》（1989年）
《周冰倩二胡高胡專輯》（1991年）
《Passing Love》（1993年，日本第一藝能公司）
《積木的都會》（1994年，日語）
《忍耐孤獨(dú)》（1995年）
從藝簡歷
1969年
5月生于上海
1978年
考入上海音樂學(xué)院附小開始二胡專業(yè)學(xué)習(xí)
1982年
考入上海音樂學(xué)院附中
1985年
升入上海音樂學(xué)院大學(xué)部，師從二胡名家項(xiàng)祖英
1987年
參加“雀巢杯通俗歌手大獎賽”
1988年
參加上海電視臺舉辦的中秋晚會，演唱《臺灣雪》
1989年
錄制個人專輯《我想有個家》，發(fā)行量超過一百萬盒
連續(xù)獲得全國十五省市聲樂比賽“特別獎”
1991年
5月，參加“上海之春”二胡比賽，獲第四名
錄制《周冰倩二胡高胡專輯》，發(fā)行量超過十萬
東渡日本，發(fā)展音樂事業(yè)
1993年
7月12日，獲得東京第十二屆日本大都會通俗歌節(jié)最優(yōu)秀新人獎
10月10日，摘取日本第二十六屆（新宿）音樂界金獎，并一舉奪得日本百家電臺電視臺聯(lián)合舉辦的日本歌謠獎桂冠，獲得第二十九屆日本有線廣播大獎賽新人獎
12月31日，獲第三十五屆日本唱片大獎賽新人獎
在日本第一藝能公司出專輯《Passing Love》
1994年
出第二張日語專輯《積木的都會》，在東京舉行第一次個人演唱會
1995年
回國，參入上海人民廣播電臺“JVD冰倩音樂時間”的制作
推出專輯《忍耐孤獨(dú)》
拍攝12集電視連續(xù)劇《新麗人行》
1996年
參加中央電視臺元宵晚會，演唱《真的好想你》
1997—1998年
完成個人首張VCD專輯，主演一部22集電視連續(xù)劇《夢圓何方》
1999年
5月，《周冰倩—真的好想你》個人自傳由上海音樂出版社出版
沒有辦法落戶的。
商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一般不到70年，只有40年或50年。
商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求。
商業(yè)地產(chǎn)雖然可以辦理貸款，但只能辦理按揭貸款，且要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要上浮10%-20%。
投資商業(yè)地產(chǎn)的好處：長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。商業(yè)地產(chǎn)的第一個好處，是有長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。
除了長期穩(wěn)定、逐年增長的現(xiàn)金流回報外，商業(yè)地產(chǎn)還能享受到資產(chǎn)升值的好處。
除了以上兩點(diǎn)好處，商業(yè)地產(chǎn)還不容易受經(jīng)濟(jì)周期的影響。經(jīng)濟(jì)蕭條的時候，住宅、汽車就賣不動了。
1、房地產(chǎn)項(xiàng)目不在政府制定的土地劃撥目錄范圍之內(nèi)，所以拿地只能通過招拍掛的形式來購買土地使用權(quán)。
2、土地招拍掛會涉及很多行政部門，主要涉及規(guī)劃局，國土局，財(cái)政局，當(dāng)?shù)卣呐鷱?fù)。過程比較復(fù)雜，占用的時間比較長。
3、房地產(chǎn)項(xiàng)目首先完成立項(xiàng)，使項(xiàng)目以合法化的身份出現(xiàn)，明確項(xiàng)目的建設(shè)單位，投資規(guī)模，建設(shè)規(guī)模，建設(shè)用地的獲取方式等。
4、國土局發(fā)起拍賣
國土局首先對目標(biāo)地塊進(jìn)行勘測定界，勘測出目標(biāo)地塊的面積，坐標(biāo)等信息，形成勘測丁潔報告。
5、辦理規(guī)劃手續(xù)
國土局將立項(xiàng)材料，勘測定界圖等進(jìn)行匯總后，提交給規(guī)劃局相關(guān)部門，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
6、同時國土局上報財(cái)務(wù)局，申請招拍掛的相關(guān)費(fèi)用。財(cái)政局審批通過后，還需要將土地招拍掛的相關(guān)材料上交給當(dāng)?shù)卣畬徟?/p>
7、審批以后，開始掛網(wǎng)公告，公告期為40天，公告期間，買家需要到當(dāng)?shù)貒辆滞恋厥褂脵?quán)購買報名及繳納投標(biāo)保證金等手續(xù)。
8、公告期結(jié)束后，到制定的地點(diǎn)參與土地招拍掛，進(jìn)行土地摘牌。摘牌結(jié)束后，到當(dāng)?shù)貒辆洲k理土地本。
1. "成功千載 筑夢源于商業(yè)地產(chǎn)"
2. "商業(yè)地產(chǎn)，開啟您的商業(yè)新篇章"
3. "智慧商業(yè)地產(chǎn)，創(chuàng)造無限商機(jī)"
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10. "商業(yè)地產(chǎn)，成就無限商機(jī)的未來之地"
肇慶市商業(yè)地產(chǎn)前景非常好，就端州區(qū)和鼎湖區(qū)，七星巖和鼎湖山旅游行業(yè)發(fā)達(dá)，同時也帶動了飲食行業(yè)，酒店行業(yè)的發(fā)展，給肇慶帶來了足夠大的人流量，加上高鐵城軌的開通，以及鼎湖區(qū)的萬達(dá)廣場開業(yè)后，對于端州整體的商業(yè)地產(chǎn)有著很大的推動作用，前途無量！?。?/p>
