報建程序：
1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表。
2、按登記表內(nèi)容及要求認真填寫登記表。
3、將登記表報送建設(shè)單位主管部門審核、簽署意見。
4、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
5、建設(shè)行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。
1、房地產(chǎn)開發(fā)流程有建設(shè)用地預審、發(fā)布征地通告、開展征地調(diào)查、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證、征地組卷報批。
2、房地產(chǎn)開發(fā)的五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預售許可證。
房地產(chǎn)開發(fā)報建流程一般包括以下步驟：
1.前期調(diào)研和規(guī)劃： 開發(fā)商在開始報建前需要進行前期調(diào)研，了解項目可行性，包括土地使用適性、市場需求、競爭對手情況等。
2.設(shè)計方案： 開發(fā)商需聘請一支具備相關(guān)要求的設(shè)計團隊，開始設(shè)計項目方案，包括項目布局、建筑面積、建筑風格、設(shè)備設(shè)施等。
3.提交報批材料： 報建單位可以提交相關(guān)的申請材料到城市規(guī)劃部門，如項目開發(fā)意向書、土地使用申請書等，獲得相應(yīng)的預審意見。
4.獲得用地核準： 開發(fā)商需要到土地管理部門提交用地申請，獲得用地核準。
5.獲得規(guī)劃許可證： 開發(fā)商需要獲得規(guī)劃許可證，包括城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
6.獲得建設(shè)許可證： 開發(fā)商需要獲得建設(shè)工程建設(shè)許可證，包括施工圖審查和建設(shè)工程規(guī)劃驗收。
7.施工和驗收： 開始施工，施工完畢后需要經(jīng)過質(zhì)量檢驗和竣工驗收，獲得竣工驗收證明。
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暫無具體報建流程。
房開從摘牌開始，報建要主要辦理以下幾個行政許可。一是辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是辦理施工證，以上行政許可均在貴州省政務(wù)平臺上進行報建。
1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項目登記表。
2、按登記表內(nèi)容及要求認真填寫登記表。
3、將登記表報送建設(shè)單位主管部門審核、簽署意見。
4、向建設(shè)行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
5、建設(shè)行政管理部門或其代理機構(gòu)審核簽署意見后，發(fā)還建設(shè)單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。
建設(shè)工程報建如下
(一)建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。
1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務(wù)書;
2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》;
4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書;
5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》;
6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》;
7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》;
8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》;
9、建設(shè)資金證明;
10、工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》;
11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料
項目決策階段
1、可行性研究的內(nèi)容
2、可行性研究成員知識組成：經(jīng)濟師、市場分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專家、財會師及律師
3、可行性研究的工作階段
二：前期準備階段
1、獲取土地使用權(quán)
2、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》
3、規(guī)劃設(shè)計
4、建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察
5、申辦《施工許可證》
6、招標
1 包括多個環(huán)節(jié)，耗時較長。2 首先需要進行規(guī)劃設(shè)計，確定廠房用途和面積等，然后進行土地審批和取得土地使用證。接著進行施工圖設(shè)計和工程預算，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。然后進行招投標、簽訂合同、動工建設(shè)等。最后需要進行竣工驗收和領(lǐng)取使用證。3 中每個環(huán)節(jié)都需要進行審批和審核，所以流程時間較長。同時，不同地區(qū)的流程可能略有不同，需要根據(jù)具體情況進行咨詢和了解。
審批手續(xù)的流程：
1、 需要征求土地所在的村領(lǐng)導的同意，以村名義向鎮(zhèn)里匯報
2 、鎮(zhèn)政府同意后再去縣民政局匯報
3、縣（市、區(qū)）人民政府民政部門應(yīng)當會同當?shù)匕l(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護、林業(yè)等部門，制定本地區(qū)公益性公墓發(fā)展規(guī)劃，
4、經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府批準并報設(shè)區(qū)的市人民政府民政部門備案。
設(shè)區(qū)的市人民政府民政部門應(yīng)當會同當?shù)匕l(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護、林業(yè)等部門，制定本地區(qū)經(jīng)營性公墓發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)設(shè)區(qū)的市人民政府批準并報省民政廳備案。
5、省民政廳會同省發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護、林業(yè)等部門制定本省經(jīng)營性公墓發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)省人民政府批準并報民政部備案。
