建議先從代理小產(chǎn)權(quán)的房開(kāi)始，他們一般都會(huì)對(duì)外放分銷，比較容易談判，押金也要少很多。至少可以維持收支，做的好還能小有贏利。
大產(chǎn)權(quán)的也不是完全沒(méi)有希望接，只不過(guò)都是不太好賣的剩余的尾房。如果想全盤接新盤，確如樓上兩位朋友說(shuō)的，沒(méi)有關(guān)系沒(méi)戲。
經(jīng)營(yíng)模式包括無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式、直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式、特許經(jīng)營(yíng)模式。
1.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式并非指沒(méi)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，而是指不設(shè)立連鎖店。除了派往開(kāi)發(fā)商處的銷售人員，所有員工在同一辦公場(chǎng)所內(nèi)辦公。
2.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)，實(shí)行集中采購(gòu)和銷售，由兩個(gè)或兩個(gè)以上連鎖分店組成的一種形式。
3.特許經(jīng)營(yíng)模式是特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品、專利、專有技術(shù)和經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向特許者支付相應(yīng)的費(fèi)用。
樓盤的開(kāi)發(fā)商是屬于甲方，銷售是屬于代理公司
置業(yè)顧問(wèn)主要是替客戶找適合的地產(chǎn)，并給客戶設(shè)計(jì)付款方案，協(xié)助客戶辦購(gòu)房手續(xù)和貸款手續(xù)等等。置業(yè)顧問(wèn)是在售樓處通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)引導(dǎo)客戶購(gòu)買，促進(jìn)樓盤銷售，為客戶提供投資置業(yè)的專業(yè)化、顧問(wèn)式服務(wù)的綜合性人才?！ ∪绻蛻羰峭顿Y房產(chǎn)，還會(huì)利用自己的客戶源，替客戶找租戶或買家。凡事只要盡力，而且要在工作中不斷摸索經(jīng)驗(yàn)。 至于待遇，不同的公司待遇自然不同，而且有地區(qū)差。職業(yè)顧問(wèn)也分普通和高級(jí)兩種。工資待遇從1000元到5000元不等，不是固定不變的。
房產(chǎn)都差不多，你不要看待遇，要看你自己行不行，這個(gè)是銷售的呀
兩者的區(qū)別是：
一、房產(chǎn)營(yíng)銷公司可以是附屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的子公司，也可以注冊(cè)為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的法人企業(yè)。
主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是：受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托或承銷已經(jīng)辦理“房屋預(yù)售許可證”的商品房，全方位操作（廣告、策劃、辦理產(chǎn)權(quán)證等）；也可以受理個(gè)人具有產(chǎn)權(quán)證的房屋銷售。其特征是：可以低盤（價(jià)）定立合同，按市場(chǎng)行情自由議價(jià)銷售，賺取差價(jià)作為企業(yè)合法利潤(rùn)（要交營(yíng)業(yè)稅和所得稅）。二、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是完全中介性質(zhì)的，項(xiàng)目種類多，主要有房產(chǎn)和地產(chǎn)拍賣和評(píng)估、各種性質(zhì)的房屋中介（介紹買賣、出租）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期考察以及營(yíng)銷策劃等等。其特征是：以傭金收入和事先協(xié)商服務(wù)費(fèi)用為利潤(rùn)（只交營(yíng)業(yè)稅），（現(xiàn)行已出臺(tái)政策對(duì)吃差價(jià)進(jìn)行抑制了）不允許低談高議賺差價(jià)。如果你想進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)，最好是營(yíng)銷公司，不管是子公司還是法人公司，待遇好工資高。供你參考。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看前景還是可以的，深圳目前進(jìn)入存量房產(chǎn)時(shí)代，二手房交易非常活躍，未接前景比較看好
青島當(dāng)?shù)氐模禾焯?、海信現(xiàn)在也有很多外地的進(jìn)青島了，都不錯(cuò)。魯商、上實(shí)、萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)。如果現(xiàn)在來(lái)的話，可以考慮魯商和萬(wàn)科。代理公司現(xiàn)在有新浪易居，還有當(dāng)?shù)赜袀€(gè)榮置地一直做中高端品牌也不錯(cuò)。
只是為了彼此方便，多了代辦費(fèi)。房產(chǎn)證辦理是公開(kāi)、透明的，開(kāi)發(fā)商讓代辦公司代辦房產(chǎn)證，主要原因是專業(yè)公司對(duì)辦房產(chǎn)證的流程熟悉，辦證件安全快速。個(gè)人也可以辦理，但由于不熟習(xí)流程，對(duì)提供材料的要求不清晰，經(jīng)常丟三落四，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也很麻煩。
《房屋登記辦法》：
第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
第二十四條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。
房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。
第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。
房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。
預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。
第八十一條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。
1、房產(chǎn)銷售代理公司的傭金比例一般為房屋成交價(jià)的1-3%不等。2、這是因?yàn)榇砉驹诜课蒌N售過(guò)程中提供了中介服務(wù)，包括房屋信息發(fā)布、帶看、協(xié)商、撮合、合同起草等多個(gè)方面，需要投入很多時(shí)間和精力。3、另外，在房屋銷售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，傭金比例也有一定的彈性，有些代理公司可能會(huì)給出更優(yōu)惠的傭金比例，以吸引客戶。但傭金比例不能過(guò)低，否則代理公司將無(wú)法承擔(dān)運(yùn)營(yíng)成本，也無(wú)法維持服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。
